Por que investir em imóveis de curta temporada no bairro é uma estratégia inteligente? 1. Moema: um bairro que já carrega valor Moema é um dos bairros mais emblemáticos da Zona Sul de São Paulo. Não é só a proximidade com o Parque Ibirapuera que o valoriza, mas o conjunto de atributos que criam uma experiência de vida diferenciada: Mobilidade:  duas estações de metrô, fácil acesso à Av. Ibirapuera, Av. dos Bandeirantes e Av. Santo Amaro. Estilo de vida:  cafés de autor, restaurantes renomados, padarias 24h, academias premium, serviços por aplicativo. Segurança e arborização:  sensação de bem-estar e “cidade dentro da cidade”, algo raro em São Paulo. Esse mix atrai executivos, nômades digitais, turistas e profissionais em trânsito, todos buscando conveniência e experiência premium. 2. Quem é o público e o que ele procura? Público-alvo:  profissionais qualificados, executivos e viajantes de curta estadia. O que valorizam: Ambientes bem projetados Internet rápida e espaços para trabalho Proximidade com áreas verdes e serviços Estilo de vida sofisticado Exemplos práticos: Um consultor estrangeiro que passa 2 meses em São Paulo e precisa de um espaço funcional. Um casal de turistas que escolhe Moema pelo fácil acesso ao Ibirapuera. Um nômade digital que valoriza tanto a decoração quanto a conectividade. 3. Quanto o mercado paga hoje no Airbnb? Estudos sobre o mercado de locação de studios de 25 a 30 m² demonstram que a faixa de preço de diária varia em média de R$ 270 e R$ 429. R$ 270 – Studios Essenciais Equipamentos e mobiliário básicos, mas funcionais. Eletrodomésticos padrão, como micro-ondas, frigobar e fogão comum. Decoração simples, com poucos itens decorativos. Roupa de cama e banho inclusa, mas sem extras. Indicado para estadias curtas e quem busca o melhor custo-benefício. R$ 290 – Studios Conforto Intermediário Mobiliário mais completo e moderno, muitas vezes com marcenaria planejada. Eletrodomésticos mais novos ou de melhor qualidade, como cooktop e micro-ondas inox. Maior variedade de utensílios disponíveis, incluindo panelas, louça e talheres. Alguns elementos de decoração que tornam o ambiente mais acolhedor, como quadros, luminárias e tapetes. Boa opção para estadias médias, com mais conforto e praticidade. R$ 350–429 – Studios Premium Itens extras ou upgrades como máquina de lavar, ar-condicionado, Smart TV e cafeteira Nespresso. Decoração mais elaborada e pensada para fotografia, com cores neutras, plantas e texturas. Possibilidade de vaga na garagem. Recomendado para estadias longas ou para quem valoriza conforto e estética. Diferenciais principais são a localização dentro do prédio, vista e luminosidade natural, com preferência por andares altos, vista livre e ambientes mais silenciosos. 4. Receita estimada e tempo de retorno (payback) Aqui é importante abrir as premissas do cálculo. O modelo considera: Imóvel de R$ 480 mil  (preço médio para studios em Moema). Taxa de ocupação de 80%  → cerca de 24 noites por mês (referência de performance na região). Descontos de 41%  sobre o faturamento bruto (Airbnb/QuintoAndar: taxas de plataforma, condomínio, IPTU, manutenção, limpeza e impostos). Simulação: Diária Receita Líquida Mensal Payback Médio R$ 300 R$ 4.250 ~7 anos R$ 350 R$ 4.950 ~6 anos R$ 400 R$ 5.650 ~5,3 anos Exemplo prático:  Com diária de R$ 350, faturamento bruto em 24 noites seria R$ 8.400. Aplicando o desconto de 41%, sobra R$ 4.950 líquidos. É esse valor que sustenta o cálculo do payback. 5. O que realmente diferencia um imóvel em Moema? Nos bairros premium, o hóspede não aceita apenas o básico. Ele paga mais quando o espaço transmite cuidado em cada detalhe não só pela foto bonita, mas pela experiência que vai viver no imóvel. Aqui estão os principais diferenciais explicados de forma prática: Layout funcional : aproveitamento inteligente do espaço. Exemplo: em um studio de 28 m², integrar sala e cozinha de forma que sobre espaço para mesa de trabalho; posicionar armários sem bloquear circulação. Usar móveis retráteis (mesa dobrável, cama-baú). O hóspede sente que o espaço “rende mais” do que o tamanho real. Marcenaria sob medida : móveis planejados que otimizam espaço. Exemplo: bancada de cozinha que também serve como mesa, armário com nichos para malas, painel de TV com prateleiras. Isso transmite ordem e sofisticação. Iluminação de projeto : criação de cenários com luz. Exemplo: luz quente e indireta no quarto para aconchego, luz branca embutida na cozinha para funcionalidade, pendente sobre a mesa para estética. Iluminação bem pensada valoriza a decoração e melhora a experiência do hóspede. Acabamentos modernos : materiais que elevam a percepção de qualidade. Exemplo: piso vinílico que imita madeira, revestimento tipo metrô branco na cozinha, metais pretos no banheiro. Esses detalhes, além de duráveis, transmitem sofisticação. Decoração fotogênica : elementos que saltam aos olhos nas fotos. Exemplo: sofá neutro com almofadas coloridas, quadros minimalistas, tapete que define a sala. São esses detalhes que tornam o anúncio competitivo já na primeira imagem. 📌 Exemplo comparativo real:  Dois studios no mesmo prédio, ambos com 28 m². O primeiro tem móveis soltos, iluminação única no teto e piso frio simples. Cobra R$ 280/dia. O segundo tem marcenaria sob medida, iluminação com trilho de spots, acabamento moderno e decoração pensada para fotos. Cobra R$ 390/dia, e ainda tem mais procura. 6. Quanto investir para alcançar cada faixa de diária? Na Bwild já tivemos três clientes diferentes com três metas e orçamentos distintos. Cada um queria alcançar uma faixa de diária e nós desenvolvemos projetos sob medida para entregar o resultado desejado. Os exemplos abaixo são reais, com imagens de projetos executados pela Bwild. Faixa de Diária Investimento Médio Custo por m² R$ 300 R$ 75–84 mil R$ 2.800–3.100/m² R$ 350 R$ 86–94 mil R$ 3.200–3.500/m² R$ 400+ R$ 95 mil+ R$ 3.500+/m² O que os studios de cada faixa diária entrega? R$ 300 > Um cliente queria entrar no mercado de curta temporada com investimento controlado. Desenvolvemos uma reforma básica: pintura nova, piso simples, móveis prontos de loja e iluminação única no teto. Resultado: um imóvel funcional, competitivo no preço, mas sem impacto visual. R$ 350 > Outro cliente buscava equilíbrio entre investimento e retorno, mirando diária de R$ 350. Criamos um projeto com marcenaria planejada em áreas-chave, iluminação com spots e paleta definida. Resultado: fotos mais atrativas e percepção de valor superior, gerando maior procura. R$ 400 > E o terceiro cliente tinha como meta conquistar diárias acima de R$ 400 e atingir padrão boutique hotel. Entregamos um projeto premium: interiores completos, móveis planejados em todo o espaço, iluminação de design, revestimentos sofisticados e enxoval hoteleiro. Resultado: alta taxa de ocupação e experiência memorável para os hóspedes. Comparativo visual (narrativo) Antes (R$ 300/dia):  piso frio comum, sofá básico, mesa de plástico ou MDF, iluminação única no teto. O hóspede percebe praticidade, mas nada memorável. Depois (R$ 350/dia):  marcenaria inteligente na cozinha, spots de luz criando camadas de iluminação, sofá de melhor qualidade com almofadas, quadros modernos na parede. O hóspede sente conforto e identidade. Topo (R$ 400/dia):  ambiente digno de catálogo: bancada em pedra, móveis planejados integrados, cama com enxoval hoteleiro, pendente sobre a mesa, objetos decorativos pensados. O hóspede não só reserva, como tira foto para postar no Instagram. Essa evolução mostra como cada detalhe de projeto aumenta a percepção de valor e permite cobrar mais. Esses três exemplos mostram como a Bwild transforma diferentes orçamentos em resultados concretos de diária e ocupação. O próximo case pode ser o seu! 👀 7. Comparativo: aluguel tradicional em Moema Bairro Valor médio (R$/m²/mês) Moema R$ 79,00 Vila Olímpia R$ 62,50 Pinheiros R$ 56,00 Santo Amaro R$ 55,40 Real Parque R$ 52,40 Vila Nova Conceição R$ 48,40 Moema tem valor de rentabilidade por m² 27% superior à Vila Olímpia e muito acima da média de São Paulo. No Airbnb, essa valorização se traduz em diárias mais altas e ocupação consistente. 8. Conclusão estratégica Moema oferece: Público premium disposto a pagar pela experiência Mercado de curta temporada aquecido Diárias de até R$ 429 viáveis Retorno em 5–7 anos com boa gestão 🚫 A reforma de R$ 60 mil não gera competitividade.  ✅ Em Moema, investir acima de R$ 86 mil é o que sustenta diárias de R$ 350–400 e reduz significativamente o payback. Pronto para descobrir quanto seu imóvel pode render em curta temporada?

Se você comprou um studio em São Paulo e deseja transformá-lo em uma máquina de geração de renda no Airbnb, saiba que além da localização, o quanto você investirá na reforma e como irá distribuir o dinheiro em cada item do escopo tem um impacto gigante na rentabilidade. Um studio bem projetado e otimizado para gerar retorno não é só bonito: é funcional, confortável e principalmente desenhado para agradar o perfil de hóspedes que buscam acomodação na região em que está localizado. Antes de tudo, o que consideramos para um orçamento de excelência Ao contrário de uma simples pintura ou troca de pisos, uma reforma para locação de curta duração exige um escopo completo que inclui: 1. Projeto arquitetônico inteligente Estudo de layout otimizado (fluxo, ergonomia e zonificação de espaços) Definição estratégica dos usos (cozinha, home office, descanso, lazer) Aproveitamento máximo da marcenaria para que tenha menos espaço de armazenamento (armários e gavetas) e seja mais aproveitado como um recurso estético, proporcionando uma grande economia, já que a marcenaria é uma das linhas do orçamento mais caras. Regularização via ART/RRT 2. Execução técnica completa Engenharia de obra, elétrica e iluminação, pisos, bancadas, pintura, readequação e/ou rebaixamento de gesso, climatização, etc) Instalações gerais (eletros, vidraçaria, itens de banheiro, cortinas e persianas, etc) Coordenação de fornecedores e mão de obra, compras, logística, pagamentos e cronograma integrado 3. Design com impacto fotográfico Paleta pensada para destacar nas fotos do Airbnb Iluminação em camadas (funcional, cênica e de ambientação) Uso de materiais de baixo custo e alta percepção de valor (ex: painéis ripados, espelhos flutuantes, LED embutido) 4. Entrega turnkey e pronta para alugar Mobília + eletrodomésticos + enxoval + decoração Instalação completa com checklist de Airbnb Superhost Unidade entregue com ambientação, limpeza fina e fotografia profissional (A qualidade das fotos têm uma relação direta com a taxa de ocupação) Todos esses itens estão presentes no modelo de elaboração de orçamento e projetos da Bwild. Neste artigo você pode se aprofundar mais no tema Orçamentos Por que o custo por m² costuma variar tanto, mesmo para studios com a mesma metragem? O valor da reforma por metro quadrado depende de 4 principais fatores: Fator Detalhamento Quantidade e complexidade de intervenções civis Ex: Realizar ou não alterações no que foi entregue pela construtora (troca de bancadas, demolição de paredes, trocas de metais e cubas, etc.) Metodologia de execução Se há gestão técnica profissional da obra completa ou não. Sendo este um serviço essencial que a Bwild oferece Escopo Apenas civil ou turnkey completo (Marcenaria + mobília + eletrodomésticos + enxoval + decoração, etc) Objetivo do imóvel Short stay (Airbnb) ou Long Stay (Locação tradicional) Quer saber quanto ficaria uma reforma no seu studio? Nos envie a planta e o objetivo (investimento ou moradia), que enviamos uma prévia com estimativa de ROI e sugestão de linha de projeto para o melhor retorno em até 1 dia útil 👉 Clique aqui para solicitar seu orçamento 📍 Orçamento real: Studio de 27m² na Vila Mariana (linha Select) Neste caso, consideramos um projeto Linha Select  — que equilibra custo e sofisticação — incluindo: Toda a marcenaria planejada com uma grande redução de armários e gavetas (partes do escopo que aumentam consideravelmente o valor da marcenaria) Ar-condicionado já instalado Eletrodomésticos de médio padrão (geladeira preta, cooktop, micro-ondas) Móveis como cama baú, mesa extensível, cadeiras e sofá compacto Projeto de iluminação com trilho e pontos embutidos Decoração e enxoval básicos Projeto arquitetônico completo e gestão da execução 🧾 O custo desta reforma foi de R$ 2.571,03 / m² . Mas lembre-se que o valor sempre terá variação, conforme a região da cidade, o estado do imóvel e o nível de personalização. Detalhamento dos custos Escopo Valor Total R$ Proporção Arquitetura e Gestão R$ 5.512,00 8% Obra Civil R$ 22.743,39 33% Vidros e Espelhos R$ 3.566,28 5% Marcenaria R$ 16.571,10 24% Mobiliário R$ 4.879,16 7% Eletrodomésticos R$ 10.922,12 16% Utensílios Gerais R$ 2.280,44 3% Cortinas R% 2.024,00 3% E quanto isso retorna? Reformas profissionais geram não só valorização patrimonial (média de +30% sobre o valor do imóvel), mas um aumento exponencial da diária e da ocupação. Veja a diferença prática entre um studio padrão e um reformado: Tipo de imóvel Diária média Ocupação média Faturamento mensal Sem reforma (cru) R$ 110,00 50% R$ 1.650,00 Com reforma Essential R$ 320,00 75% R$ 7.040,00 Ou seja, o que parece um "gasto" se torna um dos melhores investimentos do mercado imobiliário urbano. Curiosos para os valores dos outros tipos de projetos? Eu sei que sim, mas segurem a ansiedade e fiquem ligados em nossas redes que em breve publicaremos os outros valores! Autor: Pedro Alves - CEO Bwild E-mail: pedro@bwild.com.br 🚀 Seu studio pode estar faturando mais em 45 dias Se você quer colocar seu studio para gerar renda — ou simplesmente valorizá-lo para revenda — o momento de reformar com estratégia é agora 📩 Solicite agora seu orçamento com um especialista Bwild

Ao reformar um studio para locação, é natural buscar diferenciação, beleza e funcionalidade. Mas nem sempre investir mais significa ter mais retorno. Pelo contrário: em muitos casos, o segredo da boa reforma está em saber exatamente onde não mexer.  Conhecimento técnico e estratégia são os principais aliados para economizar de forma inteligente — e evitar custos desnecessários que não se convertem em rentabilidade. Neste post, vamos mostrar quais intervenções devem ser evitadas ou muito bem avaliadas antes de reformar seu studio, especialmente em imóveis recém entregues pela construtora. Sendo esta a forma de trabalhar da Bwild. 1. Aproveite as bancadas entregues pela construtora sempre que possível Quase que a totalidade das construtoras entregam bancadas em granito ou mármore já posicionadas na cozinha ou banheiro. Mas se ainda falta muito tempo para a vistoria, basta consultar o Memorial Descritivo da unidade para termos essa informação. Eu sei que a tentação de substituir por um material mais sofisticado — como mármore ou silestone — é grande, mas é preciso avaliar se o custo dessa troca trará benefício real ao projeto. Se a bancada for pequena, basta instalar um complemento do mesmo modelo, fica imperceptível. Bom, posso falar pelas que são instaladas pela Bwild. 💡 Em studios voltados para short stay, uma bancada original bem cuidada, combinada com uma marcenaria estratégica e iluminação bem pensada, já garante impacto visual e funcionalidade suficientes. Bancada original reaproveitada, com complemento, em um de nossos projetos Quando vale a pena trocar? Quando a bancada está desalinhada com o novo layout do projeto; Quando o público-alvo do imóvel exige padrão superior (ex: unidades premium). Analise a composição dos studios que serão seus concorrentes (seus vizinhos, que cobram o valor da diária que você pretende cobrar). Se todos usam mármore, por exemplo, infelizmente o mais sábio é seguir o padrão. Quando NÃO vale a pena: Quando o padrão da bancada já é neutro e funcional (preto São Gabriel, branco Itaúnas, etc.); Quando a marcenaria pode ser adaptada à bancada existente, para que as cores combinem. 2. Avalie com cautela a integração da sacada com a sala A tão desejada integração da varanda com a sala pode ser um ótimo recurso para aumentar a sensação de amplitude, mas não é indicada para todos os casos. Principalmente quando a largura do terraço é menor do que 1,5m, e o desnível do terraço é muito pequeno (0,5cm a 1cm), a obra de regularização e nivelamento do piso pode ter um custo elevado. Além disso, essa intervenção implica no fechamento da sacada com vidraçaria, que definitivamente não é barato. Inclusive, antes de tudo, verifique com o condomínio se essa intervenção é permitida. Sim, muitos condomínios não permitem, pelos mais variados motivos. 💸 O custo para nivelar o terraço (varanda) e instalar a vidraçaria, para a menor das plantas, não sairá por menos de R$ 8.000,00. Antes de tomar a decisão de realizar intervenções de grande proporção como essa, pare, pense, e principalmente consulte sua arquitetura sobre os seguintes pontos: O que será feito neste esse espaço? Isso realmente fará diferença pensando na composição total do studio? Isso trará benefícios reais para o imóvel (valorização)? Realmente justificará o aumento no valor da diária? Será proporcionado mais conforto e/ou funcionalidade para os hóspedes? Se você demorar mais do que 5 minutos para conseguir chegar a alguma conclusão, não faça. Tire essa ideia da cabeça. Terraços são lindos e você ainda ganhará os hóspedes que gostam de fumar seu cigarrinho. Caso a planta do seu studio seja parecida com essa logo abaixo, a resposta é não de cara. Me escute, não jogue seu dinheiro fora. 3. Evite modificar revestimentos do banheiro Reformar banheiro parece simples, mas irá comprometer a garantia oferecida pela construtora , especialmente se o imóvel for recém entregue. Além disso, intervenções como trocar pisos e azulejos envolvem: Quebra da impermeabilização; Reinstalação de metais e louças; Risco de infiltrações. 🛠️ A garantia de impermeabilização geralmente é de 5 anos. Mexer no revestimento irá anular essa proteção e gerar possíveis custos futuros com vazamentos. Imagine você recebendo a notícia de que o apartamento abaixo ao seu está alagado. Além de ter que lidar com vizinhos furiosos, quem pagará essa conta é você. Então antes de bater o pé neste tipo de intervenção, pense: "Vale a pena correr esse risco?" Soluções mais inteligentes: Investir em iluminação e espelho com design impactante; Personalizar o box, a marcenaria e os metais para um toque de sofisticação sem nenhuma demolição. Isto podemos te assegurar com total certeza, com a mão no fogo, a última coisa que um possível hóspede irá se importar é com o revestimento do seu box. 4. Evite demolições e alterações de pontos de instalação Ao invés de demolir paredes ou alterar instalações, vale muito mais investir em uma marcenaria bem planejada , que aproveite os pontos já existentes (como hidráulica, elétrica, gás, etc.). Isso evita: Gastos com troca de piso; Custos com demolição e reconstituição da alvenaria ou drywall; Custos com regularização de projeto e o desgaste na aprovação com o condomínio . ✨ Um bom projeto transforma o espaço sem precisar mexer na estrutura — e ainda gera economia de até 30% no custo total da reforma. De novo, vamos lá, você já conhece o exercício: "Que diferença fará mudar a posição da porta do banheiro de um lado para o outro?" Entretanto, é importante ressaltar que não estou dizendo para evitar isso a todo custo, pois em muitos casos, pode fazer muito sentido sim, tudo depende do que será feito no lugar que esse vão estava. Neste projeto, por exemplo, fizemos a mudança da posição da porta do banheiro, pois na planta original, se não fosse feito, teríamos uma cozinha muito pequena. Eu fico pensando... Não sei o que se passa na cabeça de algumas construtora... Mas tudo bem, isso não vem ao caso. Conclusão: menos obra, mais estratégia Na BWILD, analisamos cada studio com um olhar técnico, funcional e comercial. Nossa missão é valorizar ao máximo o imóvel, gastando o mínimo necessário  para atingir um excelente padrão visual, uma boa performance do studio nas plataformas de locação, e o mais importante de tudo, te garantindo economia. Quer uma reforma inteligente e rentável de verdade para o seu studio? Fale com a gente! E receba aconselhamento sincero sobre qual é a melhor estratégia para reformar seu studio com um excelente custo-benefício.

A Vila Madalena é um dos bairros mais autênticos de São Paulo — e também um dos mais estratégicos para quem busca investir em studios para locação de curta temporada. Com seu perfil boêmio, artístico e jovem, o bairro é um verdadeiro polo de cultura urbana e lifestyle, o que torna a região altamente atrativa para turistas, nômades digitais e profissionais em trânsito. Neste estudo, analisamos o comportamento do mercado para studios na região, incluindo preço médio de diária, taxa de ocupação, investimento necessário para reforma e o tempo estimado de retorno sobre o investimento (payback). Por que a Vila Madalena é estratégica para locação de curta duração? Atmosfera cultural única:  ruas grafitadas, feiras de arte, casas de show e ateliês fazem da Vila Madalena um dos bairros mais simbólicos e visitados de São Paulo. Localização privilegiada:  próxima à Av. Paulista, Faria Lima e Pinheiros, com estações de metrô Vila Madalena e Sumaré (Linha 2-Verde). Perfil do público:  casais jovens, artistas, criativos, estrangeiros, expatriados, estudantes e executivos que buscam hospedagens com personalidade e localização inteligente. Oferta limitada com alta demanda:  studios bem planejados e decorados tendem a se destacar nas plataformas de locação, com alto índice de avaliações positivas e recorrência. Panorama geral dos studios na Vila Madalena Com base em anúncios ativos no Airbnb e plataformas similares, além de dados de projetos já executados pela Bwild: Número de anúncios ativos (30 m²):  aproximadamente 135 unidades Diária média:  R$ 380,00 Taxa de ocupação:  70% a 80%, com picos de 90% em alta temporada Faturamento mensal estimado:  R$ 7.980 a R$ 9.120,00 Perfil mais buscado:  studios com marcenaria planejada, iluminação de destaque, decoração contemporânea e fotos profissionais Simulação de Receita e Payback Baseado em nossos projetos e experiência prática na região, reunimos cenários para diferentes faixas de diária. Consideramos: Ocupação média: 80% 30 dias/mês de operação Valor do imóvel: R$ 480.000,00 Deduções: 15% Airbnb, 20% gestão profissional, 6% impostos (total 41%) Resultados estimados: Faixa de Diária Receita Líquida Mensal Payback Médio R$ 250,00 R$ 3.540,00 8,5 anos R$ 300,00 R$ 4.250,00 7 anos R$ 350,00 R$ 4.950,00 6 anos R$ 400,00 R$ 5.650,00 5,3 anos Pontos de atenção para quem deseja investir na Vila Madalena Decoração com personalidade importa:  imóveis que se destacam visualmente e proporcionam boas experiências tendem a ter mais reservas e diárias maiores. Boa marcenaria e iluminação são diferenciais:  a percepção de espaço e o conforto visual afetam diretamente a performance na locação. Evite intervenções estruturais desnecessárias:  aproveite bancadas e revestimentos originais sempre que possível para reduzir o custo sem afetar a estética. Tabela: faixa de diária vs. investimento em reforma Faixa de Diária Investimento Médio na Reforma Investimento por m² (estimado) R$ 400,00 Acima de R$ 91.000 R$ 4.700 a R$ 5.000/m² R$ 350,00 R$ 81.000 a R$ 90.000 R$ 4.000 a R$ 4.500/m² R$ 300,00 R$ 71.000 a R$ 80.000 R$ 3.500 a R$ 3.800/m² R$ 250,00 R$ 60.000 a R$ 70.000 R$ 3.000 a R$ 3.300/m² Inclui projeto arquitetônico, execução civil, marcenaria, iluminação, móveis e decoração sob medida. Valores médios baseados em obras reais realizadas pela Bwild. Conclusão A Vila Madalena oferece um dos melhores cenários para quem busca transformar studios em ativos rentáveis. A combinação entre localização, estilo de vida do público-alvo e alta procura por hospedagens únicas faz do bairro uma escolha certeira. Com a BWILD, seu studio ganha projeto arquitetônico estratégico, execução com cronograma fechado e marcenaria sob medida — tudo com padrão de entrega ideal para locações de alta performance.

O bairro do Butantã , na zona oeste de São Paulo, é um dos territórios mais estratégicos para investimento em locação de curta temporada. Conectado à linha amarela do metrô, vizinho da Faria Lima e com uma das maiores comunidades universitárias da América Latina, a região reúne todos os atributos buscados por nômades digitais, profissionais em trânsito e estrangeiros de perfil acadêmico. Combinando mobilidade eficiente, presença da USP , estrutura urbana em expansão e proximidade com hubs de inovação e ciência, o Butantã está no radar de investidores atentos às transformações da cidade. Atualmente, há mais de 1.100 anúncios ativos de studios para alugar  no bairro, evidenciando um mercado em crescimento e com oportunidades para quem busca retorno com short stay. A presença de universidades, metrô, ciclovias, coworkings, centros culturais, cafés e vida de bairro consolidada atrai um público qualificado — com estilo de vida prático, urbano e conectado — altamente compatível com operações de locação por temporada. Neste estudo, apresentamos uma análise completa sobre a viabilidade de investir em studios de 25m² a 30m² para locação por temporada neste cenário: Perfil de público e hábitos de consumo Comportamento do mercado local de Airbnb Potencial de receita, ocupação e payback Estratégia de reforma e posicionamento de produto Diferenciais da BWILD no segmento de short stay Nosso objetivo é entregar uma visão clara, embasada e orientada sobre investimento, com base na expertise prática da BWILD  em projetar e reformar studios para que estes atendam os objetivos de rentabilidade e payback de nossos clientes — ou seja, que tenham uma composição arquitetônica que os tornam competitivos, com potencial de aplicação de uma diária adequada, atraindo as personas que buscam hospedagem na região em questão. 1. Perfil de público e hábitos de consumo no Butantã O público que busca hospedagem no Butantã tem características muito específicas — e altamente valiosas para o mercado de short stay: Perfil predominante: Estudantes de graduação e pós da USP e instituições vizinhas Professores, pesquisadores e intercambistas com estadias médias Profissionais da área de tecnologia, ciência e inovação Viajantes que buscam fácil acesso à Faria Lima, Rebouças e Marginal Hábitos de consumo: Valorizam funcionalidade, iluminação e espaços bem planejados Preferem studios compactos (25m² a 30m²), bem localizados e decorados Buscam experiências locais e praticidade no cotidiano Têm perfil autônomo, digital e urbano — com foco em conforto e eficiência 2. Comportamento do mercado local de Airbnb O Butantã é um dos bairros que mais crescem em desempenho no Airbnb, com alta consistência de ocupação e receita para imóveis com padrão bem executado. Dados de mercado atualizados: Taxa média de ocupação:  entre 70% e 75% Diária média (studios bem decorados):  de R$ 200 a R$ 300 — podendo ultrapassar em picos de demanda Receita mensal estimada:  entre R$ 3.500 e R$ 5.500 Tempo de payback (compra + reforma):  de 6 a 8 anos, podendo ser menor com estratégias bem executadas Fatores que impulsionam a demanda no Butantã: Presença da Universidade de São Paulo (USP) com fluxo constante de hóspedes acadêmicos Conexão via metrô (linha amarela), ciclovias e vias rápidas Vida de bairro segura, arborizada e com excelente percepção de valor Proximidade com polos de inovação e pesquisa científica 3. Potencial de receita, ocupação e payback A operação de studios no modelo short stay no Butantã apresenta retorno expressivo quando há uma combinação eficiente entre localização, projeto inteligente de reforma, ambientação estratégica e gestão profissional. Abaixo apresentamos 6 cenários distintos com base em faixas de diária bruta praticadas no mercado. Todas as simulações consideram: Taxa de ocupação média:  75% Número de dias por mês:  30 Valor de aquisição do imóvel:  R$ 350.000,00 Deduções aplicadas sobre a diária bruta: 15% (Airbnb) 20% (gestão profissional) 6% (impostos estimados) Total: 41% de descontos médios Faixa de Diária Receita Bruta Mensal Receita Líquida Mensal Payback Estimado R$ 150 R$ 3.375 R$ 1.989 17,3 anos R$ 200 R$ 4.500 R$ 2.652 13,2 anos R$ 250 R$ 5.625 R$ 3.315 10,6 anos R$ 300 R$ 6.750 R$ 3.978 8,8 anos R$ 350 R$ 7.875 R$ 4.641 7,6 anos R$ 400 R$ 9.000 R$ 5.304 6,6 anos O que os números revelam: Studios com diária de R$ 300 (padrão médio-alto, bem localizado e bem decorado) podem alcançar payback em menos de 9 anos Studios com diária de R$ 400 têm potencial de payback em 6 a 7 anos , um retorno competitivo no cenário atual Unidades operando abaixo de R$ 200 exigem estratégia refinada de custos e gestão para manter atratividade 4. Estratégia de reforma e posicionamento do produto Em locações por temporada, o padrão da reforma é um dos principais fatores que influenciam diretamente o valor da diária do studio, o tempo de ocupação e a percepção de valor do imóvel. Diferente do modelo tradicional de aluguel, no short stay o imóvel é o produto  — e quanto mais bem resolvido, bonito e funcional ele for, maior será sua capacidade de atrair hóspedes e justificar preços mais altos. A BWILD atua diretamente nesse ponto de virada : transformando studios comuns em experiências de hospedagem altamente desejadas, com foco em estética, funcionalidade e resultado. Relação entre valor da reforma e posicionamento de diária Faixa de Diária Valor de Reforma (estimado) Investimento por m² (base 27m²) R$ 150 R$ 58.000 R$ 2.148/m² R$ 250 R$ 65.000 R$ 2.407/m² R$ 300 R$ 72.000 R$ 2.666/m² R$ 350 R$ 80.000 R$ 2.963/m² R$ 400 >R$ 89.000 R$ 3.296/m² O que os dados mostram: Reformas abaixo de R$ 65.000 não conseguem entregar elementos essenciais como marcenaria funcional, iluminação cênica, acabamento refinado e estética coerente Studios com maior taxa de ocupação no Airbnb são aqueles que oferecem experiência visual e funcional de alto impacto , compatível com valores entre R$ 300 e R$ 400 por diária A alta da taxa Selic  e o aumento de custos de obra tornaram inviável repetir reformas completas com R$ 50.000  como se fazia anos atrás O novo padrão mínimo é R$ 58.000 , e a performance real começa a partir de R$ 65.000 Conclusão O Butantã é uma região em ascensão no mercado de locação por temporada — com alta demanda acadêmica, excelente mobilidade urbana e percepção de segurança e valor. Este estudo reforça que o retorno real só ocorre com uma reforma bem executada . Investimentos abaixo de R$ 65 mil comprometem a performance e limitam o potencial de preço e ocupação. A BWILD é especialista em transformar studios comuns em ativos de alta performance , elevando o padrão de ambientação, usabilidade e posicionamento no mercado de short stay.

Planejar a reforma de um studio envolve muito mais do que escolher revestimentos bonitos ou um sofá moderno. Um orçamento de reforma bem feito é a base para garantir que a execução ocorra dentro do prazo, do custo previsto e com o resultado que o cliente espera. Se você está prestes a reformar um studio – seja para morar ou investir em aluguel por temporada (short stay) – entender como funciona a estrutura de um orçamento profissional pode te ajudar a evitar imprevistos e controlar melhor seus gastos. Abaixo, vamos detalhar o passo a passo de como um orçamento de reforma de studio é montado, com base na metodologia que usamos na Bwild. Estrutura Básica de um Orçamento Profissional Um orçamento de reforma de studio normalmente é dividido em módulos ou grupos de serviço , que facilitam tanto a leitura quanto o acompanhamento da obra. A seguir, os principais grupos: 1. Projetos e Gestão Antes de qualquer demolição ou pintura, o primeiro passo é o planejamento técnico. Projeto Executivo:  Detalhamento técnico com todas as medidas de elétrica, hidráulica, pontos de iluminação, marcenaria e acabamentos. Projeto Arquitetônico 3D:  Imagens renderizadas que simulam como o studio vai ficar ao final da obra. Engenharia e Gestão de Obra:  Inclui cronograma físico-financeiro, compras de materiais, contratação de mão de obra e acompanhamento de qualidade. Dica:  A ausência dessa etapa é uma das maiores causas de atraso e estouro de orçamento em reformas. 2. Serviços Civis (Demolições, Adequações, Pisos e Revestimentos) Aqui entram todas as transformações estruturais do imóvel. Demolições:  Retirada de bancadas, paredes de drywall, pisos ou qualquer item que será substituído. Adequações de Gesso:  Reforços para suportar TV, fechamentos de cortinas de ar-condicionado, sancas de iluminação, etc. Pisos e Revestimentos:  Inclui preparo de base, nivelamento, instalação de pisos vinílicos, porcelanatos, backsplashes de cozinha e rodapés. Como é calculado:  Por metro quadrado (m²) ou por unidade de serviço. 3. Instalações Elétricas, Hidráulicas e de Climatização Fundamental para garantir conforto, segurança e funcionamento dos equipamentos: Adequações Elétricas:  Criação de novos pontos de tomada, iluminação, TV, internet, cooktop, entre outros. Infraestrutura para Ar-Condicionado:  Tubulações embutidas, dreno e instalação dos splits. Instalação Hidráulica:  Incluindo torneiras, registros, chuveiro e esgoto. Como é calculado:  Por ponto ou por unidade instalada. 4. Pintura Uma das últimas etapas da obra, mas precisa de atenção ao detalhamento. Parede, teto e portas:  Sempre com especificação de quantidade de demãos e tipo de tinta (ex: Suvinil Premium). Inclui correção de imperfeições e acabamentos. Como é calculado:  Por metro quadrado e nº de ademãos (m²). 5. Marcenaria Sob Medida Aqui mora boa parte da personalização do studio. Cozinha planejada, armários, nichos, cabeceiras, home office, racks e banheiros. Inclui ferragens, acabamento e iluminação embutida, quando especificado. Como é calculado:  Por peça / módulo ou por metro linear, dependendo do projeto. 6. Iluminação e Luminárias Spots, trilhos, plafons, arandelas e luminárias decorativas. Inclui tanto o fornecimento quanto a instalação. Como é calculado:  Por unidade. 7. Vidros e Espelhos Itens como box de banheiro, espelhos de cabeceira, e tampos de vidro são detalhados aqui. Como é calculado:  Por unidade ou por metro quadrado (m²). 8. Eletrodomésticos e Eletrônicos Aqui entram todos os itens fixos, como: Geladeira, forno, cooktop, ar-condicionado, TV, micro-ondas, lava e seca, entre outros. Como é calculado:  Por unidade, com ou sem frete incluso. 9. Mobiliário e Itens de Decoração Inclui: Camas, sofás, mesas, cadeiras, bancos, criados-mudos, etc. Além de acessórios diversos como cortinas, tapetes, luminárias decorativas, quadros e objetos de decoração. 10. Limpeza Final Serviço profissional de limpeza pós-obra, que garante a entrega do studio pronto para uso ou locação. O que considerar no memorial descritivo? O memorial descritivo é o documento que detalha todas as especificações técnicas e comerciais do projeto . Deve conter: Item Detalhamento Tipos de materiais Piso, revestimento, tinta, metais, louças Marcas e modelos Exemplo: "Piso Vinílico Cola Vita Vernazza Madeira Marrom Biancogres" Quantidades Exatas de cada item (m², unidades, metros lineares) Prazos Prazo total de obra + prazo de cada etapa Garantias Prazo de garantia da obra e de cada serviço/material Forma de pagamento Condições de parcelamento, sinal, etc Como os valores são calculados? Cada item do orçamento tem uma composição de preço , que inclui: Mão de obra  (direta ou terceirizada) Materiais Custos indiretos (logística, transporte, gestão) Impostos Margem de lucro da empresa Além disso, cada orçamento pode incluir ou excluir itens opcionais como enxoval, decoração, utensílios de cozinha e eletrônicos. Como calcular quantidade de materiais essenciais 11.1 Pisos e Revestimentos Como calcular a metragem de piso: Meça o comprimento e a largura de cada ambiente (em metros). Multiplique comprimento x largura para obter os m². Inclua um adicional de 5% a 10% de perda , principalmente se o piso for vinílico ou porcelanato. Exemplo: Sala: 4m x 3m = 12m² +10% perda = 13,2m² de piso a comprar Como calcular argamassa: Para pisos vinílicos: usa-se cola específica (o consumo vem na embalagem, geralmente 0,25kg por m² ). Para porcelanato: calcule cerca de 4 a 6 kg de argamassa por m² , dependendo do tamanho da peça. 👉 Exemplo:  Para 20m² de piso porcelanato → aproximadamente 100 a 120 kg de argamassa . 11.2 Pintura de Paredes e Tetos Como calcular a quantidade de tinta: Calcule a área das paredes:(Altura do pé direito x perímetro total da sala) – áreas de portas e janelas. Multiplique pelo número de demãos (geralmente 2 a 3 demãos ). Consumo médio de uma lata de 18L (rendimento típico da tinta acrílica Suvinil Premium): cerca de 250 a 300m² por demão . Exemplo: Studio com paredes totalizando 100m² 2 demãos = 200m² Divida pelo rendimento da tinta Resultado: cerca de 1 lata de 18L Tetos:  Calcule a área de piso (área de teto é a mesma) e use tinta específica para teto. 👉 Dica de ouro:  Para portas e rodapés, use esmalte à base de água. Consumo médio: 1 litro para cada 5 a 8 portas . 11.3 Rodapés Meça o perímetro linear de cada cômodo. Retire vãos de portas, se quiser precisão. Inclua 5% de sobra para perdas e recortes . Exemplo: Perímetro total: 25m +5% = 26,25 metros lineares  de rodapé 11.4 Gesso e Drywall Para sancas, nichos ou fechamentos de cortina de ar-condicionado: Meça a área a ser fechada ou o perímetro de sancas. Consulte o fornecedor para o cálculo de chapas, guias e montantes. Para acabamento: cerca de 0,5kg de massa para drywall por metro quadrado . 11.5 Elétrica Cálculo de pontos elétricos: Cada ponto é considerado uma saída (exemplo: cada tomada, cada interruptor, cada ponto de luz). Exemplo: Sala: 4 tomadas + 1 ponto de luz Total: 5 pontos Cozinha: 6 tomadas + 1 ponto para coifa Total: 7 pontos 👉 Cada ponto pode incluir fornecimento de material (fios, conduítes) e instalação. 11.6 Marcenaria No orçamento, a marcenaria geralmente é calculada por metro linear ou por peça . Exemplo de módulos:Armário de cozinha, rack de sala, armário de lavanderia, guarda-roupa. 👉 Inclua ferragens, puxadores, iluminação embutida e acabamento (laca, melamínico, MDF etc). 12. Itens complementares que não podem faltar no orçamento Grupo O que inclui Metais e Louças Torneiras, registros, cubas, válvulas, assento sanitário Vidros e Espelhos Box de banheiro, espelhos de parede, tampos de vidro Iluminação Spots, plafons, trilhos, arandelas Eletrodomésticos Cooktop, forno, geladeira, micro-ondas, ar-condicionado Limpeza Pós-Obra Limpeza técnica: remoção de pó de obra, resíduos de massa, vidros e metais Enxoval e Utensílios (Opcionais) Toalhas, roupas de cama, utensílios de cozinha, decoração 13. Como calcular o preço total da obra? Um orçamento de reforma geralmente segue esta fórmula de composição de custo: Custo Direto de Materiais  + Custo Direto de Mão de Obra  + Custos Indiretos (administração, transporte, segurança)  + Impostos  + Margem da Empresa 👉 Por isso, pedir apenas o preço por metro quadrado não é suficiente! Cada projeto tem um nível de personalização. Conclusão: Orçamento detalhado é sinônimo de obra bem-sucedida Fazer um orçamento de reforma de studio não é só somar materiais. É entender cada etapa, prever imprevistos e ter tudo muito bem planejado. Na BWILD, nossa metodologia detalha tudo: do piso ao último parafuso, passando por projeto, execução e entrega final decorada. Se quiser um orçamento personalizado e seguro para o seu projeto, fale com a gente.

Investir em imóveis para locação de short stay pode ser extremamente lucrativo, mas a reforma de um studio ou apartamento precisa ser planejada com precisão para garantir o melhor retorno sobre o investimento (ROI). Na Bwild, analisamos os últimos 40 orçamentos elaborados  para reformas voltadas ao mercado de short stay, e trouxemos uma estimativa detalhada dos custos para uma reforma completa de metragem quadrada média de 27m². Se você está pensando em reformar seu imóvel para aluguel de curta duração, confira como esse valor pode ser distribuído entre as principais categorias da reforma. Custos por categoria: Pra onde vai seu dinheiro? As reformas foram divididas em duas grandes áreas: Parte estrutural , que inclui equipe técnica, demolições, pisos, revestimentos, pinturas e pedras. Parte de acabamentos e mobiliário , como ar-condicionado, marcenaria, eletrodomésticos, iluminação e persianas. Veja abaixo como os custos foram distribuídos, considerando que cada linha já inclui todo o material e serviço: 1) Parte estrutural da reforma Categoria Custo médio Equipe Técnica R$ 4.200 Projeto Arquitetônico R$ 4.800 Demolições R$ 1.365 Instalações e Readequações Elétricas R$ 1.900 Instalações Gerais R$ 1.780 Adequações de Gesso R$ 520 Instalação Rede Frigorígena e Ar-condicionado R$ 5.020 Pisos R$ 4.420 Revestimentos de Parede R$ 1.152 Pinturas 3 demãos R$ 4.230 Instalação de bancadas novas R$ 2.300 Integração da varanda e sala com vidraçaria e nivelamento de piso R$ 10.000 Vidros e Espelhos R$ 1.700 2) Acabamentos e Mobiliário Categoria Custo médio Marcenaria R$ 24.245 Louças e Metais R$ 1.885 Mobiliário R$ 6.047 Eletrodomésticos R$ 11.477 Acessórios de Banheiro R$ 1.100 Acessórios de Cozinha R$ 2.400 Enxoval R$ 1.800 Persianas R$ 2.015 🔹 Destaque:  A marcenaria  representa o maior custo da reforma do orçamento, se comparado com os outros itens. Isso se deve à necessidade de móveis planejados para otimizar espaços pequenos, algo essencial no mercado de short stay. O que esses números significam para seu investimento? Se você está planejando reformar um studio ou apartamento para locação de curta duração, aqui estão três pontos essenciais  para levar em conta: 1️⃣ Móveis sob medida são essenciais A marcenaria representa o maior investimento, pois espaços pequenos exigem móveis planejados para serem funcionais e visualmente atraentes. 2️⃣ Materiais fazem a diferença Pedras, pisos e revestimentos impactam o custo da reforma, mas também a durabilidade e valorização do imóvel. Escolher materiais de fácil manutenção pode ser um diferencial. 3️⃣ Tecnologia e conforto aumentam o valor percebido Itens como eletrodomésticos modernos, ar-condicionado e iluminação são diferenciais que ajudam a destacar seu imóvel em plataformas como Airbnb e Booking. Conclusão: Como maximizar seu ROI? Para que a reforma do seu imóvel para short stay seja um sucesso, é fundamental planejar cada etapa. Marcenaria, revestimentos e eletros  são os pontos que mais impactam o orçamento, então priorizar qualidade nesses itens pode valorizar o imóvel e atrair mais locações. Se você quer transformar seu imóvel em um investimento de alto desempenho, a BWILD  pode te ajudar a fazer a melhor reforma, equilibrando custo e retorno. 📩 Fale com a gente  e comece a planejar sua reforma hoje mesmo!

O bairro da Vila Olímpia é um dos mais estratégicos de São Paulo para quem busca investir em locação por curta temporada. Com forte presença corporativa, vida noturna agitada, infraestrutura de alto padrão e proximidade com hubs como Itaim Bibi, Faria Lima e Moema, a região combina fluxo constante de viajantes com uma valorização imobiliária consistente. Com mais de 1.760 anúncios ativos de studios na região, a competição exige um posicionamento preciso e bem executado para atrair hóspedes e maximizar a receita. Neste estudo, consideramos o cenário de locação de studios entre 25m² e 30m². Apresentamos neste material: Perfil do público que se hospeda na Vila Olímpia Comportamento de mercado no Airbnb Análise de receita, taxa de ocupação e retorno sobre o investimento Estratégia de reforma e ambientação Nossos diferenciais na valorização de studios 1. Perfil de público e hábitos de consumo na Vila Olímpia A Vila Olímpia atrai um perfil com grande poder de compra e exigência estética, majoritariamente formado por: Perfil predominante: Profissionais de empresas de tecnologia, finanças, consultorias e multinacionais sediadas na região. Executivos em viagem de negócios (curtas ou médias temporadas). Viajantes solo ou casais jovens que buscam conforto, localização estratégica e conectividade. Nômades digitais e consultores independentes com rotina híbrida ou remota. Comportamento e hábitos de consumo: Exigem localização premium, com acesso rápido a escritórios, restaurantes e mobilidade. Preferem studios funcionais e bem decorados , que ofereçam conforto similar a hotéis. Valorizam ambientes bem resolvidos, com iluminação, climatização e acabamentos de qualidade. Consomem experiências locais: gastronomia sofisticada, rooftop bars, academias premium e serviços sob demanda. 2. Comportamento do mercado no Airbnb – Vila Olímpia A Vila Olímpia apresenta um dos maiores tickets médios de diária  para studios em São Paulo, impulsionado pelo perfil executivo e o fluxo constante de eventos, reuniões e congressos na região. Indicadores de performance : Taxa média de ocupação : entre 70% e 85%, dependendo da ambientação e da gestão. Diária média (studios bem posicionados) : R$ 270 a R$ 400. Receita mensal estimada : R$ 5.000 a R$ 8.500 por unidade. Payback médio (compra + reforma) : entre 5,5 e 7 anos — podendo cair para menos de 6 anos com operação otimizada. Diferenciais da Vila Olímpia que impactam positivamente a rentabilidade: Proximidade a shopping centers (JK Iguatemi, Vila Olímpia) e centros empresariais. Alto volume de executivos e viajantes em busca de alternativas a hotéis. Bairro seguro, moderno, com alta percepção de valor. Facilidade de locomoção: estações de trem, ciclovias e proximidade com avenidas estratégicas. 3. Simulação de Receita e Payback Baseado em nossos projetos e experiência prática na região, reunimos cenários para diferentes faixas de diária. Consideramos: Ocupação média: 80% 30 dias/mês de operação Valor do imóvel: R$ 480.000,00 Deduções: 15% Airbnb, 20% gestão profissional, 6% impostos (total 41%) Resultados estimados : Faixa de Diária Receita Líquida Mensal Payback Médio R$ 250,00 R$ 3.540,00 8,5 anos R$ 300,00 R$ 4.250,00 7 anos R$ 350,00 R$ 4.950,00 6 anos R$ 400,00 R$ 5.650,00 5,3 anos Conclusão : Para quem investe na qualidade da reforma e no design estratégico , o retorno é substancial e competitivo frente a outros tipos de ativos. 4. Estratégia de Reforma e Posicionamento do Produto Na Vila Olímpia, o design e o acabamento do studio impactam diretamente o valor da diária e a taxa de ocupação. Em um mercado com oferta crescente, diferenciação é essencial. A BWILD atua integrando arquitetura, decoração e inteligência de produto para entregar studios prontos para performar. Isso significa: Layout funcional e estética apurada Marcenaria sob medida que valoriza cada m² Iluminação técnica e decorativa Paleta de materiais sofisticada e coerente com o público-alvo Estratégia de ambientação que comunica valor Relação entre valor da reforma e posicionamento de diária Abaixo, apresentamos a correlação prática observada nas reformas executadas pela BWILD em studios de aproximadamente 27m² na Vila Olímpia, com base nas faixas de diárias praticadas pelos clientes após a entrega: Faixa de Diária Investimento Médio na Reforma Investimento por m² (estimado) R$ 400,00 Acima de R$ 95.000 R$ 3.518+ /m² R$ 350,00 R$ 86.000 a R$ 94.000 R$ 3.185 a R$ 3.481/m ² R$ 300,00 R$ 75.000 a R$ 84.000 R$ 2.777 a R$ 3.111 /m² R$ 250,00 R$ 60.000 a R$ 72.000 R$ 2.222 a R$ 2.666 /m² A Vila Olímpia apresenta um valor médio de diária aproximadamente 11% a 25% mais alto  em comparação com outros bairros de São Paulo, desconsiderando regiões de luxo como Jardins.​ Comparativo de valores médios de aluguel por metro quadrado (Infomoney): Vila Olímpia : R$ 62,50/m² Pinheiros : R$ 56,00/m² Santo Amaro : R$ 55,40/m² Real Parque : R$ 52,40/m² Vila Nova Conceição : R$ 48,40/m²​ O que isso quer dizer? Com sua unidade na Vila Olímpia, prepare-se financeiramente para investir um pouco mais do que geralmente é esperado. A não ser que para você esteja tudo bem ter uma taxa de ocupação abaixo de 60%, ou acabar tendo que que cobrar uma diária de R$ 150,00, e esperar 11 anos para ter o seu payback. Não faço ideia de onde surgiu isso, mas a grande maioria das pessoas que conversarmos, independente da localidade e padrão que querem para a unidade, acreditam que R$ 60.000 é suficiente para realizar a reforma de um studio "Preferido pelos hóspedes". Quem começou com essa mentira? Me contem, por favor. Exemplo de studio na Vila Olímpia que opera com a média de R$ 150,00 a diária: Exemplo de studio na Vila Olímpia que opera com a média de R$ 250,00 a diária: Exemplo de studio na Vila Olímpia que opera com a média de R$ 350,00 a diária: Conclusão Investir em imóveis para locação por temporada na Vila Olímpia pode oferecer uma rentabilidade superior devido à sua valorização imobiliária e alta demanda. No entanto, é essencial considerar os custos de aquisição e manutenção, além de estratégias eficazes de gestão, para garantir o retorno sobre o investimento. Não conta pra ninguém, mas sabe qual é o nosso segredo para bater de frente com esses studios caríssimos sem jogar dinheiro fora? Marcenaria estratégica, iluminação calculada e contraste de cores e texturas. Mais detalhe posso te contar quando fizermos o eu projeto rs.

Reformar um studio pode ser a chave para aumentar o valor do imóvel e torná-lo mais atraente para locação de curta duração ou venda. No entanto, para garantir um bom retorno sobre o investimento (ROI), é essencial adotar estratégias inteligentes que otimizem espaço, funcionalidade e estética. Se você está planejando reformar um studio para short stay ou moradia, confira essas 5 estratégias essenciais para transformar seu imóvel com eficiência e sem complicação! 1️⃣ Marcenaria Planejada: O segredo para aproveitar cada metro quadrado Studios possuem metragem reduzida, e a marcenaria sob medida é a solução ideal para otimizar espaços sem comprometer a circulação. Aposte em: Armários embutidos  para maximizar armazenamento; Camas retráteis ou móveis multifuncionais  para versatilidade; Bancadas dobráveis  para aproveitar melhor o espaço. 2️⃣ Iluminação estratégica para criar sensação de amplitude A iluminação bem planejada faz toda a diferença em studios, tornando-os mais amplos e aconchegantes. Dicas essenciais: Luzes indiretas e fitas de LED  proporcionam conforto visual; Espelhos aliados à iluminação ampliam os ambientes ; Spots embutidos evitam sombras e destacam áreas funcionais . 3️⃣ Escolha de Materiais: beleza e durabilidade sem gastos desnecessários Selecionar os materiais certos impacta diretamente a durabilidade e a valorização do imóvel. Opte por: Piso vinílico  para um acabamento sofisticado e de fácil manutenção; Revestimentos texturizados  para criar personalidade nos ambientes; Tintas laváveis e resistentes  para evitar manutenções frequentes. 4️⃣ Cores neutras e decoração funcional para agradar mais pessoas O design do seu studio deve ser atrativo para o maior número de inquilinos possível. Para isso: Aposte em tons neutros e atemporais  (cinza, bege, branco, madeira clara); Evite excesso de decoração pessoal , prefira elementos minimalistas e sofisticados; Invista em móveis de qualidade , garantindo mais longevidade e conforto. 5️⃣ Reforma sem dor de cabeça: Gestão eficiente da obra Muitas pessoas deixam de reformar por medo de atrasos e custos imprevistos. Para evitar problemas: ✔ Contrate profissionais especializados  em reforma de studios; ✔ Tenha um cronograma detalhado  para manter a obra sob controle; ✔ Acompanhe tudo remotamente  – na BWILD, oferecemos um app exclusivo  para monitoramento da obra em tempo real! Conclusão: Um studio reformado vale mais! Ao aplicar essas estratégias, seu studio terá maior valorização, atratividade e rentabilidade, seja para short stay ou venda. Com um planejamento eficiente, você evita desperdícios, ganha tempo e maximiza seu investimento. 💡 Está pensando em reformar seu studio? Fale com a BWILD e transforme seu imóvel sem dor de cabeça! 📢 Gostou do conteúdo? Compartilhe e marque alguém que precisa dessa transformação!

O bairro Paraíso, em São Paulo, é um dos destinos mais estratégicos para quem deseja transformar um studio em um ativo rentável. Com uma localização privilegiada, conectividade com a Av. Paulista e demanda frequente por locações de curta duração, ele combina alta procura com tíquete médio elevado — uma fórmula ideal para investidores do setor imobiliário. Localização estratégica e mobilidade Localizado entre a Avenida Paulista e a 23 de Maio, o Paraíso oferece acesso rápido a regiões nobres como Jardins, Vila Mariana, Ibirapuera e Centro. Com duas estações de metrô (Paraíso e Brigadeiro), é uma das áreas mais bem conectadas da cidade. Além disso, está a poucos minutos a pé de centros médicos como Hospital Santa Catarina, Oswaldo Cruz e BP Mirante, que atraem profissionais da saúde, acompanhantes e pacientes de outras cidades. Perfil do hóspede e alta taxa de ocupação A região recebe públicos variados, o que garante demanda estável durante todo o ano: Executivos que atuam na Paulista; Estudantes e professores de instituições como FGV e Belas Artes; Turistas que buscam cultura e gastronomia; Acompanhantes de pacientes em tratamentos médicos prolongados. Estes perfis buscam studios com conforto, design e localização central, o que valoriza propriedades bem planejadas e decoradas. Valor de diária e potencial de retorno Com base em uma análise das plataformas de locação (Airbnb e Booking) entre fevereiro e abril de 2025, studios no Paraíso apresentam os seguintes dados: Padrão da Reforma Faixa de Diária (média) Investimento Médio na Reforma Luxo / Premium R$ 400,00 Acima de R$ 115.000 Alto padrão funcional R$ 350,00 R$ 90.000 a R$ 115.000 Intermediário otimizado R$ 300,00 R$ 75.000 a R$ 86.000 Econômico estratégico R$ 250,00 R$ 65.000 a R$ 72.000 Simulação de payback Com base em uma taxa média de ocupação do studio de 75% no Paraíso  (27 noites/mês) e valor de diária de R$ 300,00: Faturamento mensal bruto : R$ 300 x 27 = R$ 8.100 Descontando taxas (Airbnb, limpeza e custos variáveis) : ~25% Receita líquida estimada : ~R$ 6.075/mês Investimento na reforma (padrão intermediário) : R$ 96.000 Payback estimado: 15 a 16 meses. Ou seja, em pouco mais de 1 ano e 3 meses o valor investido se paga integralmente, e o imóvel passa a gerar lucro líquido . Como se destacar em uma região competitiva Com diversas opções no mercado, o diferencial está no projeto . Na BWILD, todos os nossos studios para locação são desenvolvidos com: Layout funcional e otimizado; Marcenaria sob medida com espaço oculto e multifuncional; Estética profissional pensada para fotos de anúncio; Automação e praticidade para check-in remoto. Quanto melhor o projeto, maior o valor da diária e menor o tempo para atingir o ROI desejado. Comparativo com outros bairros Bairro Média de Diária (studio bem avaliado) Taxa de Ocupação Valor do m² de reforma (médio) Vila Olímpia R$ 360,00 80% R$ 5.000 a R$ 6.000 /m² Pinheiros R$ 330,00 75% R$ 4.200 a R$ 5.000 /m² Paraíso R$ 300,00 75% R$ 3.400 a R$ 4.000 /m² Moema/Indianópolis R$ 270,00 70% R$ 3.200 a R$ 3.800 /m² Saúde R$ 230,00 65% R$ 2.800 a R$ 3.500 /m² Exemplo de studio que pratica o valor da diária de R$ 300,00 em média no Paraíso: Conclusão O Paraíso é um dos bairros mais vantajosos para investidores que querem aliar liquidez, rentabilidade e segurança patrimonial . Se você já tem um studio no bairro ou está considerando adquirir um, saiba que um projeto bem executado pode: ✅ Aumentar o valor da diária em até 40% ✅ Reduzir o tempo de vacância ✅ Posicionar seu imóvel como um dos mais desejados nas plataformas Quer transformar seu studio no Paraíso em um ativo de alta performance? 👉 A BWILD cuida de tudo: projeto, reforma, marcenaria, decoração e entrega final em até 45 dias úteis. Fale conosco e receba uma proposta personalizada.

Se você está planejando investir em um studio para locação short stay, precisa considerar um fator crucial: a manutenção . Hóspedes frequentes significam alto uso dos móveis, eletrodomésticos e acabamentos, e escolhas erradas na reforma podem gerar custos inesperados com reparos e substituições. Para evitar esse problema, listamos as melhores estratégias para reduzir a necessidade de manutenção  e aumentar a durabilidade do seu imóvel. Confira! 1) Escolha móveis e marcenaria de alta durabilidade Evite:  Armários com puxadores expostos , pois podem quebrar facilmente. ✅ Opte por: Puxadores embutidos ou cava  na marcenaria. Evite:  Portas de armários com dobradiças frágeis . ✅ Opte por: Portas de correr , que são mais resistentes ao uso constante. Evite:  Móveis de MDF comum em áreas úmidas  (cozinha e banheiro). ✅ Opte por: MDF Ultra (resistente à umidade)  ou laminados de alta pressão. Evite:  Prateleiras finas ou com suporte frágil. ✅ Opte por: Prateleiras reforçadas  com espessura mínima de 18mm. Projeto de autoria da BWILD 2) Cama e Cabeceira: Beleza e funcionalidade Evite: Painéis estofados  na cabeceira da cama, pois acumulam sujeira e são difíceis de limpar. ✅ Opte por:  Cabeceiras em MDF ripado, madeira, fórmica ou pintura acetinada , que são fáceis de higienizar. Evite: Colchão de baixa qualidade , que deforma rápido e precisa ser trocado frequentemente. ✅ Opte por: Colchão de densidade alta e impermeável , ideal para uso intenso. Projeto de autoria da BWILD 3) Banheiro: Durabilidade e facilidade na limpeza Evite: Rejuntes claros , pois mancham facilmente e exigem limpeza frequente. ✅ Opte por:  Rejuntes escuros ou epóxi , que são mais resistentes e fáceis de manter. Evite:  Box de vidro com trilhos muito finos (entopem e acumulam sujeira). ✅ Opte por: Box com roldanas aparentes e vidro temperado de 8mm . Evite:  Torneiras com acabamento brilhante que mancham facilmente. ✅ Opte por: Torneiras em preto fosco ou inox escovado , que exigem menos limpeza. Projeto de autoria da BWILD 4) Cozinha: Materiais resistentes e práticos Evite:  Tampos de madeira na cozinha, que incham com o tempo. ✅ Opte por: Tampos de quartzo, granito ou porcelanato , que são resistentes à umidade. Evite: Fogão tradicional  com boca aberta, que acumula sujeira. ✅ Opte por: Cooktop elétrico ou de indução , que é mais fácil de limpar. Evite:  Eletrodomésticos muito sofisticados ou com tecnologia pouco conhecida. ✅ Opte por: Eletrodomésticos padrão, fáceis de substituir e consertar. Projeto de autoria da BWILD 5) Iluminação e Automação: Conforto sem manutenção excessiva Evite:  Lustres e luminárias com muitos detalhes (acumulam poeira e são difíceis de limpar). ✅ Opte por: Perfis de LED embutidos  ou trilhos magnéticos, que têm manutenção simples. Evite:  Tomadas e interruptores de plástico branco, que amarelam com o tempo. ✅ Opte por:  Acabamento preto, cinza ou metálico , que mantém aparência por mais tempo. Evite:  Cortinas de tecido leves que sujam e rasgam facilmente. ✅ Opte por: Persianas rolô ou blackout embutido , que são duráveis e fáceis de limpar. Projeto de autoria da BWILD 6) Acabamentos e Revestimentos: Evite trocas constantes Evite:  Piso de madeira ou laminado, que risca e incha com a umidade. ✅ Opte por: Piso vinílico ou porcelanato , que são mais resistentes e fáceis de limpar. Evite:  Tintas foscas, que mancham e são difíceis de limpar. ✅ Opte por: Tinta acetinada lavável , que permite manutenção simples. Evite:  Papel de parede, que pode descolar com o tempo. ✅ Opte por: Revestimentos texturizados ou pintura decorativa , que são mais duráveis. Projeto de autoria da BWILD Com essas estratégias, seu studio de short stay terá manutenção mínima  e um excelente retorno sobre o investimento ! 📢 Quer um projeto inteligente para o seu imóvel? A BWILD  pode criar um espaço funcional, bonito e econômico! Entre em contato e transforme seu investimento.

Investir em um studio para locação de curta temporada pode ser altamente lucrativo, mas antes de começar a faturar, é essencial planejar bem a reforma. Afinal, o estado do imóvel impacta diretamente no valor das diárias e na taxa de ocupação. Mas quanto custa reformar um studio para short stay? Vamos detalhar os custos para diferentes padrões de reforma e te ajudar a definir um orçamento ideal! 💰 Custos médios de reforma por padrão de acabamento O custo de reforma de um studio pode variar bastante dependendo do nível de acabamento, da escolha dos materiais, dos móveis e eletroeletrônicos selecionados. Confira uma estimativa para um studio de 21m² : Tipo de Reforma Custo estimado (R$/m²) Custo total (21m²) Descrição Básica R$ 2.142 a R$ 3.047 R$ 45.000 a R$ 64.000 Pintura nova, iluminação simples, móveis prontos, revestimentos básicos Intermediária   R$ 3.095 a R$ 4.238 R$ 65.000 a R$ 89.000 Móveis planejados, iluminação embutida, revestimentos modernos, banheiro otimizado Alto padrão   R$ 4.285 a R$ 7.142 R$ 90.000 a R$ 150.000 Acabamentos sofisticados, automação residencial, marcenaria personalizada, eletrodomésticos premium Cada tipo de reforma atende a um perfil diferente de público e impacta diretamente na valorização do imóvel e na rentabilidade do short stay. 📌 Principais custos na reforma de um studio Para entender melhor como os gastos são distribuídos, veja os principais itens que compõem o orçamento: 1️⃣ Revestimentos e pintura 🎨 Piso vinílico ou porcelanato: R$ 80 a R$ 250/m² Revestimento de parede (banheiro/cozinha): R$ 120 a R$ 300/m² Pintura geral: R$ 4.000 a R$ 7.000 2️⃣ Iluminação e elétrica 💡⚡ Troca de fiação e tomadas: R$ 5.000 a R$ 10.000 Spots e trilhos de LED: R$ 2.000 a R$ 5.000 Automação residencial (opcional): R$ 5.000 a R$ 20.000 3️⃣ Móveis e marcenaria 🛋️ Planejados para cozinha: R$ 10.000 a R$ 25.000 Guarda-roupa e armários: R$ 8.000 a R$ 20.000 Painel para TV e prateleiras: R$ 4.000 a R$ 12.000 4️⃣ Banheiro 🚿 Box de vidro e metais: R$ 2.500 a R$ 6.000 Pia esculpida ou bancada: R$ 3.000 a R$ 8.000 Troca de louças sanitárias: R$ 2.500 a R$ 6.000 5️⃣ Cozinha e eletrodomésticos 🍳 Cooktop e forno embutido: R$ 3.000 a R$ 7.000 Geladeira e micro-ondas: R$ 4.000 a R$ 10.000 Bancada em pedra natural: R$ 3.500 a R$ 12.000 6️⃣ Mão de obra 👷‍♂️ A mão de obra costuma representar entre 30% e 50% do custo total  da reforma, variando conforme a complexidade do projeto. 📈 Como economizar sem perder qualidade? Se você quer um studio bem reformado sem gastar além do necessário, siga essas dicas: ✔️ Contrate profissionais especializados  – Equipes experientes como a da BWILD que irão direcionar o melhor custo x benefício para o projeto ✔️ Foque no que realmente valoriza o imóvel  – Investir em móveis multifuncionais, iluminação de qualidade, acabamentos bem executados e marcenaria têm o potencial de valorizar em até 40% a sua unidade. O investimento na reforma depende do público que você quer atingir  e da diária que deseja cobrar . Studios bem planejados, com acabamentos modernos e um design funcional, atraem mais hóspedes e geram maior faturamento  no aluguel por curta temporada. Está pensando em reformar seu studio para short stay? A BWILD  pode te ajudar a transformar seu imóvel em uma verdadeira máquina de rentabilidade! Entre em contato e descubra como podemos otimizar seu investimento.