Como a gestão turnkey facilita reformas de apartamentos em São Paulo?
- Pedro Alves
- 25 de out.
- 5 min de leitura
Entenda por que o modelo “chave na mão” está mudando a forma como paulistanos reformam e investem em imóveis.
O que é gestão turnkey e por que ela se tornou essencial em São Paulo?
Reformar um apartamento em São Paulo costuma ser um processo cheio de ruído: múltiplos fornecedores, orçamentos desalinhados, prazos imprecisos, custos imprevistos e uma agenda que nunca fecha.
É justamente por isso que o modelo de gestão turnkey, ou “chave na mão”, ganhou força entre investidores que não têm tempo para gerir a reforma de seus studios e apartamentos.
No sistema turnkey, como o da Bwild, uma única empresa assume todo o processo, do projeto à entrega das chaves. O cliente aprova conceito, prazo e investimento logo no início, e a execução acontece de forma integrada e previsível, sem que ele precise se envolver com nada na obra. Sua rotina continua intacta.
Segundo o Relatório Deloitte Real Estate Outlook 2025, soluções integradas e centralizadas representam um dos maiores diferenciais competitivos para empresas de arquitetura e construção nos grandes centros urbanos.
Como funciona o sistema turnkey na Bwild?
Orçamento
Antes da cotação, avaliamos a viabilidade de todas requisições e traçamos um plano claro para garantir um investimento inteligente e alinhado aos objetivos do cliente.
Adotamos estratégias que guiam o orçamento, como foco em composições que aumentam a valorização do apartamento, ao mesmo tempo que priorizamos materiais com o melhor custo-benefício, maior durabilidade e baixa manutenção.
Projeto
O time e arquitetura da Bwild domina a arte de transformar studios e apartamentos compactos em grandes projetos exclusivos. O cliente dá a direção inicial e em seguida visualiza tudo em modelagem 3D fotorrealista, antes do início da obra.
Entregamos o projeto executivo completo, que é a bussola que guia a execução de todos os serviços na obra e conduzimos toda burocracia necessária, como a emissão de ART e liberação da obra no condomínio da unidade que será reformada
Gestão
A equipe de engenharia da Bwild coordena todo o projeto e seus stakeholders para garantir a qualidade e prazo da entrega, realizando a intermediação com suprimentos, fornecedores, terceiros, financeiro, centralizando o comando e garantindo fluidez no processo.
Para que o studio ou apartamento seja entregue pronto para locação, os seguintes itens precisam ser comprados, geridos e executados:
Integração de ambientes e vidraçaria
Pisos, bancadas e revestimentos
Adequações de gesso e pintura
Elétrica, ar-condicionado e iluminação
Utensílios de banheiro, box e espelhos
Marcenaria, mobiliário
Eletrodomésticos e utensílios de cozinha
Decoração, enxoval e ambientação
Além do engenheiro, na Bwild, o cliente tem acesso e contato direto com outros integrantes do time, como arquitetos, suprimentos, empreiteiros e gerentes de sucesso do cliente.
O que torna o sistema turnkey tão essencial em São Paulo?
De acordo com o Secovi-SP, o mercado de apartamentos compactos cresceu mais de 320% entre 2016 e 2024, impulsionado por investidores de locação de curta duração e jovens que buscam praticidade.
Com isso, a cidade se tornou um canteiro de obras permanente: apartamentos entregues pelas construtoras são reformados e personalizados em larga escala.
Este crescimento expressivo dos famosos studios de 25 a 45m², cria um novo tipo de demanda de reforma, diferente daquela de apartamentos amplos ou residências tradicionais.
Pois, esses imóveis:
São entregues no contrapiso (sem acabamentos personalizados, marcenaria ou decoração).
Têm áreas pequenas que exigem projeto milimétrico e execução precisa.
São frequentemente adquiridos por investidores (Airbnb, locação corporativa, revenda rápida) que não tem tempo para gerir obra.
Envolvem baixo tempo de vacância, ou seja, cada semana de obra parada é perda de receita.
Logo, quanto mais apartamentos compactos existem no mercado, maior é a pressão por reformas rápidas, integradas e previsíveis. Exatamente o que o modelo turnkey da Bwild entrega. O turnkey não cresce por causa do aumento de studios, mas como resposta direta a ele.
Comparativo entre modelo tradicional e gestão turnkey
📈 Fontes: CBIC 2023, Deloitte 2025, Cushman & Wakefield 2024, Dados internos Bwild 2025.
Qual é o impacto financeiro comparando os dois modelos?
Simulação — Tempo de obra vs. retorno de investimento
Ao entregar 45 dias antes, o modelo turnkey permite que o investidor receba 1,5 mês extra de aluguel, além de reduzir custos diretos e indiretos. A diferença no ROI chega a +25% ao ano, especialmente em studios de curta temporada (short stay).
Tendo isso em vista, fica claro que uma das principais prioridades que os investidores deveriam ter em mente no momento de escolher com irá conduzir sua reforma mais rápido. Mas infelizmente não basta vontade, existem métodos e processos que garantem um menor tempo do imóvel fora do mercado, que é a especialidade da Bwild.
Evidências de mercado
A Deloitte aponta que modelos de execução integrada reduzem em 35% o tempo de obra e aumentam em 20% a produtividade de equipes técnicas.
Segundo a Cushman & Wakefield (2024), a tendência global nas capitais é a migração de contratos fracionados para modelos de gestão total, impulsionada pela escassez de mão de obra e pelo custo do tempo.
A Casa Vogue define o turnkey como “a evolução natural da arquitetura de experiência” — onde o design não termina na planta, mas no ato de entrega das chaves.
Conclusão: o futuro da reforma é integração
Em um mercado saturado de imprevistos, o modelo turnkey representa uma revolução silenciosa: menos fornecedores, menos estresse e mais resultado.
Ao adotar essa gestão integrada, o cliente ganha tempo, reduz custos e garante um padrão de entrega que antes era privilégio de grandes incorporadoras.
Reformar bem não é sobre gerenciar uma obra, é sobre escolher bem quem faz isso por você. E em São Paulo, a Bwild já transformou o conceito de turnkey em sinônimo de tranquilidade e performance.
Quer entender mais sobre como tudo isso funciona na prática?
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