Diária média de Airbnb em São Paulo (por bairro) – Guia 2025

Na cidade de São Paulo a média de diária cobrada por Airbnb gira em torno de R$ 280–300/noite para studios/1 dorm bem avaliados. Bairros premium (Pinheiros, Itaim, Jardins, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia) tendem a ficar 1,2–1,8× acima disso.

Abaixo, você encontra faixas estimadas por bairro, resultado de um estudo realizado pela Bwild, e um passo a passo para ajustar preço por dia da semana, sazonalidade e eventos.

Projeto de studio para Airbnb - Bwild

Nota importante: os números a seguir são estimativas de preço anunciado (proxy de ADR) — variam por qualidade do imóvel, localização exata, fotos, avaliações e momento da consulta.

• Faixas de diária média airbnb são paulo por bairro (studio/1 dorm, 2 hóspedes)
  

Zona Sul

• Vila Olímpia: R$ 340–480

• Moema: R$ 320–460

• Itaim Bibi: R$ 360–520

• Jardins: R$ 360–520

• Vila Nova Conceição: R$ 380–540

• Brooklin: R$ 300–440

• Campo Belo: R$ 280–400

• Vila Mariana: R$ 280–380

• Paraíso: R$ 320–460

• Chácara Santo Antônio: R$ 240–330

• Santo Amaro: R$ 220–300

• Ipiranga: R$ 220–300

• Morumbi: R$ 220–320

• Bosque da Saúde: R$ 200–260

• Sacomã: R$ 170–230

• Jabaquara: R$ 180–240
  

Zona Oeste

• Pinheiros: R$ 340–480

• Vila Madalena: R$ 320–460

• Alto de Pinheiros: R$ 300–420

• Perdizes: R$ 300–420

• Pompéia: R$ 260–360

• Vila Romana: R$ 240–330

• Lapa: R$ 240–330

• Alto da Lapa: R$ 260–360

• Vila Leopoldina: R$ 240–330

• Butantã: R$ 200–280

• Jaguaré: R$ 180–240
  

Zona Central

• Consolação: R$ 280–380

• Bela Vista: R$ 260–360

• Liberdade: R$ 260–360

• Santa Cecília: R$ 240–340

• República: R$ 220–300

• Mooca: R$ 220–300

• Bom Retiro: R$ 200–270

• Sé: R$ 180–250
  

Zona Norte

• Santana: R$ 220–300

• Santa Teresinha: R$ 220–300

• Vila Guilherme: R$ 200–270
  

Zona Leste

• Tatuapé: R$ 240–330

• Anália Franco: R$ 260–360

• Vila Formosa: R$ 200–270

• Vila Prudente: R$ 200–280

Como usar: escolha a faixa do seu bairro, posicione o preço de acordo com a qualidade do imóvel e suba/abaixe conforme avaliações, fotos, distância do metrô e diferenciais (AC silencioso, enxoval, iluminação).

Projeto de studio para Airbnb - Bwild

• Como transformar a faixa do bairro na sua diária certa
  

1) Ajuste por dia da semana

• Dias úteis tendem a ficar –5% a –12% vs. fins de semana em áreas de lazer (ex.: Vila Madalena).

• Zonas corporativas (Itaim, Vila Olímpia, Berrini/Brooklin) podem ter picos terça–quinta; mantenha calendário dinâmico.
  

2) Sazonalidade e eventos

• Grandes shows, feiras e maratonas puxam a diária para cima.

• Reveja os próximos 60–90 dias e programe mínimos e premiums no calendário com antecedência.
  

3) Qualidade do anúncio (o “multiplicador invisível”)

• Fotos profissionais + capa chamativa → eleva a conversão e justifica estar no terço superior da faixa.

• Primeiras 10 avaliações 5★ → acelere com preço um pouco abaixo da mediana por 2–3 semanas, depois reposicione.
  

4) Taxa de limpeza e estadias longas

• Taxa de limpeza muito alta “dilui” estadias curtas; equilibre.

• Para 7+ noites, ofereça desconto progressivo (ex.: –10% a –18%) se o bairro tiver demanda de long stay.
  

• Guia rápido por tipologia (regra prática)

  
  

• Studio: ~0,9× a mediana do bairro.

• 1 Dorm: 1,0× (referência).

• 2 Dorm: ~1,35× (mais valia por capacidade e convivência).

Ex.: se a mediana do seu bairro é R$ 360, um Studio competitivo fica perto de R$ 320–330, enquanto um 2 Dorm bem resolvido pode mirar R$ 480–500.

• Sinais de que dá para subir (ou deve baixar) o preço
  

Suba se você observar: (a) ocupação acima de 85% nas últimas 3–4 semanas (b) taxa de conversão alta mesmo acima da mediana (c) cliques fortes em finais de semana próximos. Abaixe (temporariamente) se: (a) visualizações sobem mas conversão cai (b) você está sem reviews ou fotos medianas (c) há muita oferta nova na sua micro-região.

• Spoiler 👀
  

Estamos finalizando um recurso que cruza dados reais de anúncios em SP com parâmetros do seu apê e entrega uma meta de diária por bairro/tipologia — junto de uma sugestão do investimento de obra para atingir esse patamar com previsibilidade. Nada de promessas vagas: dados + arquitetura para decidir quanto investir e quanto cobrar.

Quer ser avisado quando liberarmos o acesso antecipado? Deixe seu contato no formulário da Bwild.

Studio Airbnb - Bwild

• FAQ (para quem chegou via Google)
  

1) “Quanto cobrar no Airbnb em Pinheiros?”Para studio/1 dorm bem avaliados, R$ 340–480 é a faixa típica. Comece pela mediana e ajuste pelos diferenciais do seu imóvel.

2) “Vila Madalena tem diária mais alta que Moema?”Em geral, Vila Madalena (lazer/noturno) e Moema (misto corporativo/lazer) ficam próximos, mas a agenda de eventos pode fazer a V. Madalena superar Moema em fins de semana.

3) “Taxa de limpeza entra na conta?”Sim. Ela impacta a percepção de valor nas estadias curtas. Evite taxas que inviabilizem 1–2 noites.

4) “ADR é igual ao preço anunciado?”Não. ADR é a média realizada das reservas. O preço anunciado é sinal de mercado e ponto de partida — sua execução (fotos, reviews, resposta rápida) aproxima o anunciado do realizado.

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