Decoração estratégica: o que realmente faz diferença na rentabilidade do seu imóvel de short stay?
- Pedro Alves
- 9 de nov.
- 5 min de leitura
Atualizado: 12 de nov.
Ao reformar ou decorar um imóvel para locação de curta duração, é comum buscar distinção, estética e praticidade. No entanto, nem sempre o aumento do investimento resulta em maior retorno. Ao contrário: em muitos casos, o segredo de uma boa reforma é saber exatamente o que não alterar.
Isso nos leva à pergunta mais relevante: quais são os benefícios de uma decoração estratégica para propriedades destinadas a aluguéis de curta duração?
O conhecimento técnico e a estratégia são os principais aliados para economizar de maneira inteligente e evitar gastos desnecessários que não geram lucro.
Neste artigo, vamos explicar o que é uma decoração estratégica e mostrar os benefícios concretos para o investidor que trabalha com short stay.
Como podemos definir uma decoração estratégica?
Como podemos definir uma decoração estratégica?
Uma decoração estratégica combina estética, funcionalidade e rentabilidade. Não se resume apenas a “decorar bonito”, mas a criar um ambiente que priorize a experiência do hóspede, otimize o espaço, reduza custos de manutenção e valorize o imóvel.
Na Bwild, utilizamos um método unificado: marcenaria personalizada, iluminação inteligente e materiais duradouros, tudo projetado para proporcionar um retorno concreto, e não apenas um efeito visual.
1. Marcenaria inteligente: o metro quadrado mais valioso
Em imóveis compactos, cada centímetro é importante. A marcenaria sob medida converte um espaço limitado em um ambiente funcional, esteticamente agradável e adequado para um alto volume de hóspedes.
Exemplos concretos:
Armários embutidos que ocultam lavanderia ou espaços técnicos;
Camas dobráveis ou painéis com múltiplas funções;
Bancadas que podem ser convertidas em mesa, estação de trabalho ou bar.
Resultado: além de aprimorar a estética, diminui o desperdício de espaço e desgaste. A percepção de valor aumenta, permitindo que você cobre mais pela diária.
2. Iluminação bem planejada: o marketing invisível que estimula reservas
Além de iluminar, a iluminação estabelece o clima, a sensação de conforto e a atratividade da foto que será usada no anúncio. A primeira percepção do ambiente pelo ser humano é proporcionada pela iluminação.
É a luz que permite perceber formas, tamanhos, cores, texturas, além de sensações de movimento e temperatura. Portanto, o uso da luz é um elemento fundamental em qualquer projeto arquitetônico, uma parte essencial a ser considerada durante o processo de criação, tanto em relação ao conforto ambiental quanto como material construtivo. (MENEZES, 2013, p. 65)
Na Bwild, utilizamos três tipos de luz: luz ambiente difusa, luz de destaque e luz quente. Informações importantes: imóveis de short stay com boa iluminação e fotos de qualidade apresentam desempenho consideravelmente superior nas plataformas de aluguel.
3. Layout funcional: menos enfeite, mais racionalidade
O "como" o espaço é utilizado é tão relevante quanto o "o que" é empregado. Um bom layout elimina áreas não utilizadas, melhora a circulação e torna o imóvel mais agradável e prático. Na Bwild, priorizamos adaptar o que já existe em vez de realizar demolições desnecessárias, evitando excessos, ajustando a disposição dos móveis, aproveitando as instalações e obtendo o máximo de resultados com o mínimo de intervenção.
4. Materiais duráveis: estética que resiste ao uso intenso
Short stay significa alto giro: muitos hóspedes, muitas entradas e saídas, desgaste constante. Se o acabamento for delicado, o custo de manutenção vai reduzir sua lucratividade.
Por esse motivo, optamos por materiais de longa durabilidade, como pisos vinílicos resistentes, ferragens de alta qualidade, revestimentos de fácil renovação e marcenaria de qualidade superior com garantia de 5 anos, além de evitar o uso de puxadores em armários e gavetas, por exemplo.
O resultado é: menos interrupções para manutenção, menos perdas devido a imóveis fora de operação e mais lucro a longo prazo.
5. Identidade visual: a propriedade que se transforma em marca
Um imóvel com uma decoração bem feita, que tenha identidade e seja exclusivo, transmite confiança. Caso possua mais de uma unidade em seu portfólio, esse padrão visual se converte em uma marca, algo identificável que o hóspede relaciona à qualidade.
E no mundo do short stay, a confiança leva a reservas, feedbacks positivos e retornos.
Na Bwild, cada estúdio que projetamos é único, com suas características distintas. É claro que há nossa marca registrada de design, mas a exclusividade eleva a percepção de valor de qualquer produto no mercado.
Quais são as vantagens de uma decoração estratégica para imóveis de aluguel de curta duração?
Vamos aos números: aqui estão os benefícios práticos e quantificáveis de investir em uma decoração estratégica para o seu imóvel de locação de curta duração.
1. Aumento das diárias médias (+ 25% a 30%): Quando o imóvel transmite qualidade, conforto e funcionalidade, você pode cobrar mais. Um design bem pensado justifica uma tarifa premium, e os dados evidenciam esse potencial de lucro.
2. Ocupação mais alta: estúdios e apartamentos bem projetados atraem cliques, conversões e hóspedes mais rápido. Em locais estratégicos, é possível alcançar taxas de ocupação superiores a 75% a 85%.
Confira comparativo de vários bairros em nosso blog de estudos de mercado no artigo:
3. Valorização patrimonial (+ até 40%): além dos ganhos operacionais, o imóvel passa a valer mais. Um projeto inteligente pode aumentar o valor de revenda em até 40%, além de destacar seu potencial competitivo no mercado.
4. Menos manutenção / menor custo operacional: materiais e layout adequados resultam em menos reparos e menor tempo ocioso. E cada semana sem reserva é prejuízo; a decoração estratégica aborda isso desde a origem.
5. Operação simplificada: fluxos otimizados, móveis versáteis e marcenaria bem planejada diminuem o tempo de limpeza, ajuste e logística entre reservas, resultando em economia operacional.
6. Reputação e marketing orgânico: propriedade que proporciona experiência positiva recebe boas avaliações, fidelização e compartilhamento nas redes sociais. Avaliações positivas e fotos de alta qualidade são fatores diferenciadores significativos na venda.
7. Retorno sustentável e previsível: ao contrário de reformas pontuais, a decoração estratégica proporciona um efeito duradouro, com retorno sobre o investimento em meses (geralmente entre 6 e 12 meses) e benefícios por vários anos. Veja um exemplo de estudo realizado no bairro de Pinheiros.
Conclusão: design é um investimento, não um capricho.
Decorar de forma estratégica é considerar seu imóvel como um empreendimento operacional, em vez de apenas um objeto estético. É fazer com que cada escolha, desde o acabamento até a luminária, seja um fator de rentabilidade e valorização.
Prestamos serviços em toda a capital e região metropolitana, fornecendo soluções personalizadas para investidores que desejam aumentar a diária média e a taxa de ocupação de seus imóveis.
Se você quer que seu imóvel renda de fato e seja entregue no padrão certo, fale conosco. Vamos projetar, executar e transformar sua unidade em um ativo de alta performance.
Autor: Pedro Henrique Alves Pereira
CEO | Bwild