Qual é o valor de obra por metro quadrado de um studio? Parte 1

Pedro Alves
há 7 dias
3 min de leitura

Atualizado: há 3 dias

Se você comprou um studio em São Paulo e deseja transformá-lo em uma máquina de geração de renda no Airbnb, saiba que além da localização, o quanto você investirá na reforma e como irá distribuir o dinheiro em cada item do escopo tem um impacto gigante na rentabilidade.

Um studio bem projetado e otimizado para gerar retorno não é só bonito: é funcional, confortável e principalmente desenhado para agradar o perfil de hóspedes que buscam acomodação na região em que está localizado.

Antes de tudo, o que consideramos para um orçamento de excelência

Ao contrário de uma simples pintura ou troca de pisos, uma reforma para locação de curta duração exige um escopo completo que inclui:

1. Projeto arquitetônico inteligente

Estudo de layout otimizado (fluxo, ergonomia e zonificação de espaços)
Definição estratégica dos usos (cozinha, home office, descanso, lazer)
Aproveitamento máximo da marcenaria para que tenha menos espaço de armazenamento (armários e gavetas) e seja mais aproveitado como um recurso estético, proporcionando uma grande economia, já que a marcenaria é uma das linhas do orçamento mais caras.
Regularização via ART/RRT

2. Execução técnica completa

Engenharia de obra, elétrica e iluminação, pisos, bancadas, pintura, readequação e/ou rebaixamento de gesso, climatização, etc)
Instalações gerais (eletros, vidraçaria, itens de banheiro, cortinas e persianas, etc)
Coordenação de fornecedores e mão de obra, compras, logística, pagamentos e cronograma integrado

3. Design com impacto fotográfico

Paleta pensada para destacar nas fotos do Airbnb
Iluminação em camadas (funcional, cênica e de ambientação)
Uso de materiais de baixo custo e alta percepção de valor (ex: painéis ripados, espelhos flutuantes, LED embutido)

4. Entrega turnkey e pronta para alugar

Mobília + eletrodomésticos + enxoval + decoração
Instalação completa com checklist de Airbnb Superhost
Unidade entregue com ambientação, limpeza fina e fotografia profissional (A qualidade das fotos têm uma relação direta com a taxa de ocupação)

Todos esses itens estão presentes no modelo de elaboração de orçamento e projetos da Bwild.

Neste artigo você pode se aprofundar mais no tema Orçamentos

Por que o custo por m² costuma variar tanto, mesmo para studios com a mesma metragem?

O valor da reforma por metro quadrado depende de 4 principais fatores:

Fator	Detalhamento
Quantidade e complexidade de intervenções civis	Ex: Realizar ou não alterações no que foi entregue pela construtora (troca de bancadas, demolição de paredes, trocas de metais e cubas, etc.)
Metodologia de execução	Se há gestão técnica profissional da obra completa ou não. Sendo este um serviço essencial que a Bwild oferece
Escopo	Apenas civil ou turnkey completo (Marcenaria + mobília + eletrodomésticos + enxoval + decoração, etc)
Objetivo do imóvel	Short stay (Airbnb) ou Long Stay (Locação tradicional)

Quer saber quanto ficaria uma reforma no seu studio?

Nos envie a planta e o objetivo (investimento ou moradia), que enviamos uma prévia com estimativa de ROI e sugestão de linha de projeto para o melhor retorno em até 1 dia útil

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📍 Orçamento real: Studio de 24m² na Vila Mariana (linha Select)

Neste caso, consideramos um projeto Linha Select — que equilibra custo e sofisticação — incluindo:

Toda a marcenaria planejada com uma grande redução de armários e gavetas (partes do escopo que aumentam consideravelmente o valor da marcenaria)
Ar-condicionado já instalado
Eletrodomésticos de médio padrão (geladeira preta, cooktop, micro-ondas)
Móveis como cama baú, mesa extensível, cadeiras e sofá compacto
Projeto de iluminação com trilho e pontos embutidos
Decoração e enxoval básicos
Projeto arquitetônico completo e gestão da execução

🧾 O custo desta reforma foi de R$ 2.784,00 / m². Mas lembre-se que o valor sempre terá variação, conforme a região da cidade, o estado do imóvel e o nível de personalização.

E quanto isso retorna?

Reformas profissionais geram não só valorização patrimonial (média de +30% sobre o valor do imóvel), mas um aumento exponencial da diária e da ocupação. Veja a diferença prática entre um studio padrão e um reformado:

Tipo de imóvel	Diária média	Ocupação média	Faturamento mensal
Sem reforma (cru)	R$ 110,00	50%	R$ 1.650,00
Com reforma Essential	R$ 320,00	75%	R$ 7.040,00

Ou seja, o que parece um "gasto" se torna um dos melhores investimentos do mercado imobiliário urbano.

Curiosos para os valores dos outros tipos de projetos? Eu sei que sim, mas segurem a ansiedade e fiquem ligados em nossas redes que em breve publicaremos os outros valores!

Autor: Pedro Alves - CEO Bwild

E-mail: pedro@bwild.com.br