Como fazer o orçamento de uma reforma de studio ou apartamento?
- Pedro Alves
- 21 de jun.
- 5 min de leitura
Atualizado: 27 de jun.
Planejar a reforma de um studio envolve muito mais do que escolher revestimentos bonitos ou um sofá moderno. Um orçamento de reforma bem feito é a base para garantir que a execução ocorra dentro do prazo, do custo previsto e com o resultado que o cliente espera.
Se você está prestes a reformar um studio – seja para morar ou investir em aluguel por temporada (short stay) – entender como funciona a estrutura de um orçamento profissional pode te ajudar a evitar imprevistos e controlar melhor seus gastos.
Abaixo, vamos detalhar o passo a passo de como um orçamento de reforma de studio é montado, com base na metodologia que usamos na Bwild.
Estrutura Básica de um Orçamento Profissional
Um orçamento de reforma de studio normalmente é dividido em módulos ou grupos de serviço, que facilitam tanto a leitura quanto o acompanhamento da obra. A seguir, os principais grupos:
1. Projetos e Gestão
Antes de qualquer demolição ou pintura, o primeiro passo é o planejamento técnico.
Projeto Executivo: Detalhamento técnico com todas as medidas de elétrica, hidráulica, pontos de iluminação, marcenaria e acabamentos.
Projeto Arquitetônico 3D: Imagens renderizadas que simulam como o studio vai ficar ao final da obra.
Engenharia e Gestão de Obra: Inclui cronograma físico-financeiro, compras de materiais, contratação de mão de obra e acompanhamento de qualidade.
Dica: A ausência dessa etapa é uma das maiores causas de atraso e estouro de orçamento em reformas.
2. Serviços Civis (Demolições, Adequações, Pisos e Revestimentos)
Aqui entram todas as transformações estruturais do imóvel.
Demolições: Retirada de bancadas, paredes de drywall, pisos ou qualquer item que será substituído.
Adequações de Gesso: Reforços para suportar TV, fechamentos de cortinas de ar-condicionado, sancas de iluminação, etc.
Pisos e Revestimentos: Inclui preparo de base, nivelamento, instalação de pisos vinílicos, porcelanatos, backsplashes de cozinha e rodapés.
Como é calculado: Por metro quadrado (m²) ou por unidade de serviço.
3. Instalações Elétricas, Hidráulicas e de Climatização
Fundamental para garantir conforto, segurança e funcionamento dos equipamentos:
Adequações Elétricas: Criação de novos pontos de tomada, iluminação, TV, internet, cooktop, entre outros.
Infraestrutura para Ar-Condicionado: Tubulações embutidas, dreno e instalação dos splits.
Instalação Hidráulica: Incluindo torneiras, registros, chuveiro e esgoto.
Como é calculado: Por ponto ou por unidade instalada.
4. Pintura
Uma das últimas etapas da obra, mas precisa de atenção ao detalhamento.
Parede, teto e portas: Sempre com especificação de quantidade de demãos e tipo de tinta (ex: Suvinil Premium).
Inclui correção de imperfeições e acabamentos.
Como é calculado: Por metro quadrado e nº de ademãos (m²).
5. Marcenaria Sob Medida
Aqui mora boa parte da personalização do studio.
Cozinha planejada, armários, nichos, cabeceiras, home office, racks e banheiros.
Inclui ferragens, acabamento e iluminação embutida, quando especificado.
Como é calculado: Por peça / módulo ou por metro linear, dependendo do projeto.
6. Iluminação e Luminárias
Spots, trilhos, plafons, arandelas e luminárias decorativas.
Inclui tanto o fornecimento quanto a instalação.
Como é calculado: Por unidade.
7. Vidros e Espelhos
Itens como box de banheiro, espelhos de cabeceira, e tampos de vidro são detalhados aqui.
Como é calculado: Por unidade ou por metro quadrado (m²).
8. Eletrodomésticos e Eletrônicos
Aqui entram todos os itens fixos, como:
Geladeira, forno, cooktop, ar-condicionado, TV, micro-ondas, lava e seca, entre outros.
Como é calculado: Por unidade, com ou sem frete incluso.
9. Mobiliário e Itens de Decoração
Inclui:
Camas, sofás, mesas, cadeiras, bancos, criados-mudos, etc.
Além de acessórios diversos como cortinas, tapetes, luminárias decorativas, quadros e objetos de decoração.
10. Limpeza Final
Serviço profissional de limpeza pós-obra, que garante a entrega do studio pronto para uso ou locação.
O que considerar no memorial descritivo?
O memorial descritivo é o documento que detalha todas as especificações técnicas e comerciais do projeto.
Deve conter:
Como os valores são calculados?
Cada item do orçamento tem uma composição de preço, que inclui:
Mão de obra (direta ou terceirizada)
Materiais
Custos indiretos (logística, transporte, gestão)
Impostos
Margem de lucro da empresa
Além disso, cada orçamento pode incluir ou excluir itens opcionais como enxoval, decoração, utensílios de cozinha e eletrônicos.
Como calcular quantidade de materiais essenciais
11.1 Pisos e Revestimentos
Como calcular a metragem de piso:
Meça o comprimento e a largura de cada ambiente (em metros).
Multiplique comprimento x largura para obter os m².
Inclua um adicional de 5% a 10% de perda, principalmente se o piso for vinílico ou porcelanato.
Como calcular argamassa:
Para pisos vinílicos: usa-se cola específica (o consumo vem na embalagem, geralmente 0,25kg por m²).
Para porcelanato: calcule cerca de 4 a 6 kg de argamassa por m², dependendo do tamanho da peça.
👉 Exemplo: Para 20m² de piso porcelanato → aproximadamente 100 a 120 kg de argamassa.
11.2 Pintura de Paredes e Tetos
Como calcular a quantidade de tinta:
Calcule a área das paredes:(Altura do pé direito x perímetro total da sala) – áreas de portas e janelas.
Multiplique pelo número de demãos (geralmente 2 a 3 demãos).
Consumo médio de uma lata de 18L (rendimento típico da tinta acrílica Suvinil Premium): cerca de 250 a 300m² por demão.
Tetos: Calcule a área de piso (área de teto é a mesma) e use tinta específica para teto.
👉 Dica de ouro: Para portas e rodapés, use esmalte à base de água. Consumo médio: 1 litro para cada 5 a 8 portas.
11.3 Rodapés
Meça o perímetro linear de cada cômodo.
Retire vãos de portas, se quiser precisão.
Inclua 5% de sobra para perdas e recortes.
11.4 Gesso e Drywall
Para sancas, nichos ou fechamentos de cortina de ar-condicionado:
Meça a área a ser fechada ou o perímetro de sancas.
Consulte o fornecedor para o cálculo de chapas, guias e montantes.
Para acabamento: cerca de 0,5kg de massa para drywall por metro quadrado.
11.5 Elétrica
Cálculo de pontos elétricos:
Cada ponto é considerado uma saída (exemplo: cada tomada, cada interruptor, cada ponto de luz).
👉 Cada ponto pode incluir fornecimento de material (fios, conduítes) e instalação.
11.6 Marcenaria
No orçamento, a marcenaria geralmente é calculada por metro linear ou por peça.
Exemplo de módulos:Armário de cozinha, rack de sala, armário de lavanderia, guarda-roupa.
👉 Inclua ferragens, puxadores, iluminação embutida e acabamento (laca, melamínico, MDF etc).
12. Itens complementares que não podem faltar no orçamento
13. Como calcular o preço total da obra?
Um orçamento de reforma geralmente segue esta fórmula de composição de custo:
Custo Direto de Materiais + Custo Direto de Mão de Obra + Custos Indiretos (administração, transporte, segurança) + Impostos + Margem da Empresa
👉 Por isso, pedir apenas o preço por metro quadrado não é suficiente! Cada projeto tem um nível de personalização.
Conclusão: Orçamento detalhado é sinônimo de obra bem-sucedida
Fazer um orçamento de reforma de studio não é só somar materiais. É entender cada etapa, prever imprevistos e ter tudo muito bem planejado.
Na BWILD, nossa metodologia detalha tudo: do piso ao último parafuso, passando por projeto, execução e entrega final decorada.
Se quiser um orçamento personalizado e seguro para o seu projeto, fale com a gente.
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