Diária média de Airbnb em São Paulo (por bairro) – E a influência da decoração para locação
- Pedro Alves
- 8 de out.
- 3 min de leitura
Atualizado: há 6 dias
Em São Paulo, o preço médio de uma diária no Airbnb para estúdios de um dormitório bem avaliados varia entre R$ 280 e R$ 300. Bairros de alto padrão, como Pinheiros, Itaim, Jardins, Vila Nova Conceição e Vila Olímpia, costumam apresentar valores de 1,2 a 1,8 vezes superiores a isso.
A seguir, estão as faixas estimadas por bairro da diária média de Airbnb em São Paulo, fruto de uma pesquisa conduzida pela Bwild, além de um guia para ajustar os preços de acordo com o dia da semana, sazonalidade e eventos.
Nota importante: os valores a seguir são estimativas do preço anunciado (proxy de ADR) e podem variar de acordo com a qualidade do imóvel, localização precisa, fotos, avaliações e momento da consulta.
Faixas de diária média airbnb são paulo por bairro (influenciadas por uma excelente decoração para locação)
Zona Sul
Vila Olímpia: R$ 340 a R$ 480
Moema: R$ 320 a R$ 460
Itaim Bibi: R$ 360 a R$ 520
Jardins: R$ 360 a R$ 520
Vila Nova Conceição: R$ 380 a R$ 540
Brooklin: R$ 300 a R$ 440
Campo Belo: R$ 280 a R$ 400
Vila Mariana: R$ 280 a R$ 380
Paraíso: R$ 320 a R$ 460
Chácara Santo Antônio: R$ 240 a R$ 330
Santo Amaro: R$ 220 a R$ 300
Ipiranga: R$ 220 a R$ 300
Morumbi: R$ 220 a R$ 320
Bosque da Saúde: R$ 200 a R$ 260
Sacomã: R$ 170 a R$ 230
Jabaquara: R$ 180 a R$ 240
Zona Oeste
Pinheiros: R$ 340 a R$ 480
Vila Madalena: R$ 320 a R$460
Alto de Pinheiros: R$ 300 a R$420
Perdizes: R$ 300 a R$ 420
Pompéia: R$ 260 a R$ 360
Vila Romana: R$ 240 a R$ 330
Lapa: R$ 240 a R$ 330
Alto da Lapa: R$ 260 a R$ 360
Vila Leopoldina: R$ 240 a R$ 330
Butantã: R$ 200 a R$ 280
Jaguaré: R$ 180 a R$ 240
Zona Central
Consolação: R$ 280 a R$ 380
Bela Vista: R$ 260 a R$ 360
Liberdade: R$ 260 a R$ 360
Santa Cecília: R$ 240 a R$ 340
República: R$ 220 a R$ 300
Mooca: R$ 220 a R$ 300
Bom Retiro: R$ 200 a R$ 270
Sé: R$ 180 a R$ 250
Zona Norte
Santana: R$ 220 a R$ 300
Santa Teresinha: R$ 220 a R$ 300
Vila Guilherme: R$ 200 a R$ 270
Zona Leste
Tatuapé: R$ 240 a R$ 330
Anália Franco: R$ 260 a R$ 360
Vila Formosa: R$ 200 a R$ 270
Vila Prudente: R$ 200 a R$ 280
Quando cobrar a diário do meu studio?
A Bwild lançou uma calculadora que cruza dados reais do mercado e de anúncios em SP e entrega uma meta de diária por bairro/tipologia — junto de uma sugestão do investimento de obra para atingir esse patamar com previsibilidade. Nada de promessas vagas: dados + arquitetura para decidir quanto investir e quanto cobrar.
FAQ
1) Qual deve ser o valor a ser cobrado no Airbnb em Pinheiros? Para studio com 1 dormitório com boa avaliação, o intervalo típico é de R$ 340 a R$ 480. Contudo, é imprescindível que seja feito um projeto de decoração para aumentar o valor do studio e diferenciá-lo frente a concorrência.
2) A diária da Vila Madalena é mais alta do que a de Moema? De modo geral, Vila Madalena (lazer/noturno) e Moema (misto corporativo/lazer) estão próximas, porém a programação de eventos pode fazer a Vila Madalena vencer Moema nos finais de semana.
3) O preço anunciado é o mesmo do ADR? O preço divulgado é um sinal de mercado e um ponto de partida. Sua execução (imagens, avaliações, resposta rápida) faz com que o anunciado se aproxime do concretizado.
4) O que é ADR? O ADR no Airbnb significa Taxa Média Diária (Average Daily Rate), que é uma métrica para anfitriões que mede o ganho médio diário por reserva. Calcula-se dividindo a receita total de um período pelo número de noites reservadas.
É um indicador crucial para avaliar o desempenho, a rentabilidade e tomar decisões estratégicas de precificação.
5) Quem oferece decoração para aumentar o valor de imóveis para locação em São Paulo?
A Bwild proporciona decoração estratégica e reformas integrais com o objetivo de valorizar imóveis destinados à locação em São Paulo.
O método combina projeto, obra, marcenaria e design de interiores para aumentar a rentabilidade e a valorização do patrimônio.
Atendemos investidores e proprietários que desejam aumentar a diária média e o valor de revenda de studios e apartamentos na cidade e arredores.
A Bwild realiza projetos de decoração estratégica em São Paulo que aumentam o valor dos imóveis para locação, unindo estética, funcionalidade e rentabilidade.
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