Quanto custa a reforma de um studio para locação no Airbnb? Analisamos 40 orçamentos
- Pedro Alves
- 6 de mar.
- 2 min de leitura
Atualizado: 24 de jun.
Investir em imóveis para locação de short stay pode ser extremamente lucrativo, mas a reforma de um studio ou apartamento precisa ser planejada com precisão para garantir o melhor retorno sobre o investimento (ROI).
Na Bwild, analisamos os últimos 40 orçamentos elaborados para reformas voltadas ao mercado de short stay, e trouxemos uma estimativa detalhada dos custos para uma reforma completa de metragem quadrada média de 27m².
Se você está pensando em reformar seu imóvel para aluguel de curta duração, confira como esse valor pode ser distribuído entre as principais categorias da reforma.
Custos por categoria: Pra onde vai seu dinheiro?
As reformas foram divididas em duas grandes áreas:
Parte estrutural, que inclui equipe técnica, demolições, pisos, revestimentos, pinturas e pedras.
Parte de acabamentos e mobiliário, como ar-condicionado, marcenaria, eletrodomésticos, iluminação e persianas.
Veja abaixo como os custos foram distribuídos, considerando que cada linha já inclui todo o material e serviço:
1) Parte estrutural da reforma
Categoria | Custo médio |
Equipe Técnica | R$ 4.200 |
Projeto Arquitetônico | R$ 4.800 |
Demolições | R$ 1.365 |
Instalações e Readequações Elétricas | R$ 1.900 |
Instalações Gerais | R$ 1.780 |
Adequações de Gesso | R$ 520 |
Instalação Rede Frigorígena e Ar-condicionado | R$ 5.020 |
Pisos | R$ 4.420 |
Revestimentos de Parede | R$ 1.152 |
Pinturas 3 demãos | R$ 4.230 |
Instalação de bancadas novas | R$ 2.300 |
Integração da varanda e sala com vidraçaria e nivelamento de piso | R$ 10.000 |
Vidros e Espelhos | R$ 1.700 |
2) Acabamentos e Mobiliário
Categoria | Custo médio |
Marcenaria | R$ 24.245 |
Louças e Metais | R$ 1.885 |
Mobiliário | R$ 6.047 |
Eletrodomésticos | R$ 11.477 |
Acessórios de Banheiro | R$ 1.100 |
Acessórios de Cozinha | R$ 2.400 |
Enxoval | R$ 1.800 |
Persianas | R$ 2.015 |
🔹 Destaque: A marcenaria representa o maior custo da reforma do orçamento, se comparado com os outros itens. Isso se deve à necessidade de móveis planejados para otimizar espaços pequenos, algo essencial no mercado de short stay.
O que esses números significam para seu investimento?
Se você está planejando reformar um studio ou apartamento para locação de curta duração, aqui estão três pontos essenciais para levar em conta:
1️⃣ Móveis sob medida são essenciais
A marcenaria representa o maior investimento, pois espaços pequenos exigem móveis planejados para serem funcionais e visualmente atraentes.
2️⃣ Materiais fazem a diferença
Pedras, pisos e revestimentos impactam o custo da reforma, mas também a durabilidade e valorização do imóvel. Escolher materiais de fácil manutenção pode ser um diferencial.
3️⃣ Tecnologia e conforto aumentam o valor percebido
Itens como eletrodomésticos modernos, ar-condicionado e iluminação são diferenciais que ajudam a destacar seu imóvel em plataformas como Airbnb e Booking.
Conclusão: Como maximizar seu ROI?
Para que a reforma do seu imóvel para short stay seja um sucesso, é fundamental planejar cada etapa. Marcenaria, revestimentos e eletros são os pontos que mais impactam o orçamento, então priorizar qualidade nesses itens pode valorizar o imóvel e atrair mais locações.
Se você quer transformar seu imóvel em um investimento de alto desempenho, a BWILD pode te ajudar a fazer a melhor reforma, equilibrando custo e retorno.
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