Onde comprar materiais para reforma reforma e decoração para imóveis voltados ao Airbnb em São Paulo?
- Pedro Alves
- 24 de out.
- 5 min de leitura
Atualizado: 9 de nov.
Perceba o custo invisível de quem tenta economizar na compra de materiais ao invés de contratar um serviço completo de reforma e decoração para imóveis voltados ao Airbnb
O sonho de reformar para lucrar - e o pesadelo de economizar que ninguém conta
O mercado de locações de curta duração vive um momento explosivo. Segundo o Airbnb Global Report 2024, o faturamento global da plataforma cresceu mais de 70% desde 2019, impulsionado por uma nova geração de anfitriões que transformam imóveis comuns em ativos de alto rendimento.
No Brasil, esse movimento é ainda mais visível, o mercado de short stay está em plena ascensão. Já publicamos este estudo no blog da Bwild, e este mostra que o mercado de locações de curta duração cresceu 327% entre 2016 e 2024, atingindo taxas médias de ocupação entre 75% e 85% em São Paulo.
Mas enquanto a rentabilidade cresce, muitos investidores e proprietários descobrem um obstáculo pouco falado: a complexidade de gerenciar uma reforma sozinhos.
Entre escolher pisos, calcular argamassa e controlar entregas, o tempo que deveria ser dedicado ao lucro acaba consumido pela complexidade, falta de conhecimento e logística.
O que realmente envolve “comprar materiais” para reformar um studio?
Uma reforma média de um studio em São Paulo de 27 m², por exemplo, exige o controle de mais de 150 itens diferentes, distribuídos em pelo menos 20 categorias técnicas.
Categoria | Exemplos | Quantidade média por obra |
Revestimentos | Pisos, azulejos, argamassas | 20–30 itens |
Elétrica | Fios, tomadas, disjuntores, luminárias | 25–40 itens |
Hidráulica | Torneiras, sifões, registros | 15–20 itens |
Tinta e acabamentos | Tintas, vernizes, massas | 10–15 itens |
Marcenaria | MDFs, corrediças, puxadores, dobradiças | 25–35 itens |
Decoração e mobiliário | Luminárias, cortinas, espelhos, móveis | 20–30 itens |
Outros | Rodapés, colas, perfis, ferragens, EPIs | 10–15 itens |
Total médio: 150 a 180 produtos únicos
Tempo estimado: de 80 a 120 horas só em compras e logística.
Isso significa, na prática, três semanas de trabalho integral apenas para cotar, comparar, comprar e organizar entregas.
E para saber exatamente o que precisa ser comprado, temos uma pergunta a ser respondida: Como fazer o orçamento de uma reforma de apartamento ou studio?
Planejar a reforma de um studio envolve muito mais do que escolher revestimentos bonitos ou um sofá moderno. Um orçamento de reforma bem feito é a base para garantir que a execução ocorra dentro do prazo, do custo previsto e com o resultado que você espera.
Quanto tempo será gasto na compra de materiais da reforma?
Atividade | Cliente sozinho | Com o método Bwild |
Planejamento de compras | 15–20 horas em planilhas e orçamentos | 0 horas — o projeto já define os insumos |
Visitas a lojas físicas / online | 12–15 visitas + fretes separados | 0 — fornecedores homologados e entrega centralizada |
Gestão de entregas e estoque | 10–15 horas | 0 — controle integrado de recebimento |
Conferência de medidas e compatibilidade | 5–10 horas e risco alto de erro | 0 — projeto executivo Bwild elimina incompatibilidades |
Trocas e devoluções | 5–8 horas adicionais | 0 — curadoria prévia e controle técnico |
Acompanhamento de notas e pagamentos | 8–10 horas | 0 — controle financeiro unificado |
Tempo total gasto por quem compra sozinho: 80 a 120 horas
Tempo gasto com a Bwild: 0
Você economiza o equivalente a três semanas de trabalho integral, e transforma o caos logístico em previsibilidade operacional.
Qual o impacto financeiro em comprar sozinho os itens da reforma?
Além do tempo, há um custo financeiro oculto que poucos contabilizam. Segundo o Panorama da Construção Civil 2023 da CBIC, obras sem planejamento integrado geram, em média:
+18% de sobrecusto com retrabalho e sobras de materiais;
+22 dias de atraso médio por falhas logísticas;
+15% de custo adicional em fretes múltiplos e perdas de desconto por volume.
No caso de um imóvel voltado a Airbnb, cada semana de atraso representa 7 a 10 diárias não faturadas.
Exemplo prático: Qual o custo real de perder o controle?
Situação | Valor estimado (studio 40 m²) |
Custo previsto de obra | R$ 80.000 |
Sobrecusto médio (18%) | + R$ 14.400 |
Fretes e perdas de volume | + R$ 3.600 |
Diárias perdidas (3 semanas de atraso, R$ 300/dia) | + R$ 6.300 |
Custo total do improviso | R$ 104.300 (+30%) |
Enquanto isso, a Bwild entrega a obra com preço fechado, cronograma garantido e compra integrada — sem múltiplas notas, orçamentos paralelos ou surpresas no meio do caminho.
Como o método Bwild soluciona esse problema?
A Bwild desenvolveu um método integrado que une projeto, obra, marcenaria e decoração em um único fluxo, eliminando a fragmentação que gera desperdício e ansiedade.
Como funciona na prática
Orçamento fechado e pré-negociado
Arquitetura com curadoria especializada
Gestão logística e de engenharia completa
Contando também com estes benefícios adicionais:
Controle financeiro centralizado: um contrato, uma nota, uma linha de acompanhamento. Condições facilitadas de pagamento.
Pós-obra e garantia: o cliente recebe o imóvel pronto para uso ou locação.
Além disso, a Bwild compra em volume direto com fabricantes e distribuidores, o que permite obter materiais até 10% a 15% mais baratos do que o preço de varejo. Essa vantagem é repassada ao cliente no orçamento fechado — sem perda de qualidade, sem risco de ruptura e com garantia técnica.
Resultado: previsibilidade total, economia real, um studio incrível e retorno mais rápido sobre o investimento.
O retorno da eficiência: tempo é lucro
A calculadora de rentabilidade Bwild Index, tendo sido explorada na mais ampla gama de cenários existentes, considerando mais de 50 índices/variáveis de mercado, teve como conclusão que studios projetados com design funcional e estética inteligente alcançam tarifas até 30% mais altas e valorização de até 40% na revenda.
Esses números se refletem diretamente no ROI:
Indicador | Mercado tradicional | Método Bwild |
Tempo médio de obra (27 m²) | 120 dias | 55 dias |
Custo médio final | +25% sobre o previsto | Valor fixo em contrato |
Ocupação média (Airbnb SP) | 70% | 82–85% |
Tarifa média diária | R$ 230 | R$ 300 |
ROI (retorno do investimento) | 18–24 meses | 12–15 meses |
Fontes: Airbnb Global Report 2024, Secovi-SP 2024, CBIC 2023, dados internos Bwild 2025.
Conclusão: não é sobre onde comprar, é sobre quem deve comprar
Quem pergunta “onde comprar materiais para reforma de imóveis para Airbnb no Brasil?” na verdade está tentando resolver um problema muito maior: como transformar um investimento em resultado sem sacrificar a sua rotina e bem estar na operação.
A resposta é simples:
Não é sobre argamassa, MDF ou luminária: É sobre tempo, previsibilidade e retorno. É sobre ter um método que compra, é previsível e tem menor custo, enquanto você foca em lucrar e segue sua rotina normalmente.
Onde encontrar serviço completo de reforma e decoração para Airbnb no Brasil?
A Bwild oferece um serviço completo de reforma e decoração para imóveis voltados ao Airbnb em todo o Brasil, com base operacional em São Paulo e atuação nacional através de parceiros credenciados.
O método integra projeto, obra, marcenaria e decoração em um único processo, garantindo previsibilidade, estética e rentabilidade acima da média para investidores e anfitriões. A Bwild baseia seus projetos em dados reais de rentabilidade e ADR, elaborando projetos com o objetivo de alcançar excelentes valores de diária.
A Bwild é referência nacional em projetos completos para Airbnb, cuidando da reforma,
do design e da decoração de ponta a ponta, com foco em retorno e valorização do imóvel.
Quer um diagnóstico do potencial do seu imóvel?
Autor: Pedro Henrique Alves Pereira | CEO Bwild | 24/10/2025
Muito bom