Estudo de Mercado: Studios para Short Stay no Paraíso – São Paulo

O bairro Paraíso, em São Paulo, é um dos destinos mais estratégicos para quem deseja transformar um studio em um ativo rentável. Com uma localização privilegiada, conectividade com a Av. Paulista e demanda frequente por locações de curta duração, ele combina alta procura com tíquete médio elevado — uma fórmula ideal para investidores do setor imobiliário.

Localização estratégica e mobilidade

Localizado entre a Avenida Paulista e a 23 de Maio, o Paraíso oferece acesso rápido a regiões nobres como Jardins, Vila Mariana, Ibirapuera e Centro. Com duas estações de metrô (Paraíso e Brigadeiro), é uma das áreas mais bem conectadas da cidade.

Além disso, está a poucos minutos a pé de centros médicos como Hospital Santa Catarina, Oswaldo Cruz e BP Mirante, que atraem profissionais da saúde, acompanhantes e pacientes de outras cidades.

Perfil do hóspede e alta taxa de ocupação

A região recebe públicos variados, o que garante demanda estável durante todo o ano:

• Executivos que atuam na Paulista;

• Estudantes e professores de instituições como FGV e Belas Artes;

• Turistas que buscam cultura e gastronomia;

• Acompanhantes de pacientes em tratamentos médicos prolongados.

  
  

Estes perfis buscam studios com conforto, design e localização central, o que valoriza propriedades bem planejadas e decoradas.

Valor de diária e potencial de retorno

Com base em uma análise das plataformas de locação (Airbnb e Booking) entre fevereiro e abril de 2025, studios no Paraíso apresentam os seguintes dados:

Padrão da Reforma	Faixa de Diária (média)	Investimento Médio na Reforma
Luxo / Premium	R$ 400,00	Acima de R$ 115.000
Alto padrão funcional	R$ 350,00	R$ 90.000 a R$ 115.000
Intermediário otimizado	R$ 300,00	R$ 75.000 a R$ 86.000
Econômico estratégico	R$ 250,00	R$ 65.000 a R$ 72.000

Simulação de payback

Com base em uma taxa média de ocupação do studio de 75% no Paraíso (27 noites/mês) e valor de diária de R$ 300,00:

• Faturamento mensal bruto: R$ 300 x 27 = R$ 8.100

• Descontando taxas (Airbnb, limpeza e custos variáveis): ~25%

• Receita líquida estimada: ~R$ 6.075/mês

• Investimento na reforma (padrão intermediário): R$ 96.000

Payback estimado: 15 a 16 meses. Ou seja, em pouco mais de 1 ano e 3 meses o valor investido se paga integralmente, e o imóvel passa a gerar lucro líquido.

Como se destacar em uma região competitiva

Com diversas opções no mercado, o diferencial está no projeto. Na BWILD, todos os nossos studios para locação são desenvolvidos com:

• Layout funcional e otimizado;

• Marcenaria sob medida com espaço oculto e multifuncional;

• Estética profissional pensada para fotos de anúncio;

• Automação e praticidade para check-in remoto.

Quanto melhor o projeto, maior o valor da diária e menor o tempo para atingir o ROI desejado.

Comparativo com outros bairros

Bairro	Média de Diária (studio bem avaliado)	Taxa de Ocupação	Valor do m² de reforma (médio)
Vila Olímpia	R$ 360,00	80%	R$ 5.000 a R$ 6.000 /m²
Pinheiros	R$ 330,00	75%	R$ 4.200 a R$ 5.000 /m²
Paraíso	R$ 300,00	75%	R$ 3.400 a R$ 4.000 /m²
Moema/Indianópolis	R$ 270,00	70%	R$ 3.200 a R$ 3.800 /m²
Saúde	R$ 230,00	65%	R$ 2.800 a R$ 3.500 /m²

Exemplo de studio que pratica o valor da diária de R$ 300,00 em média no Paraíso:

Conclusão

O Paraíso é um dos bairros mais vantajosos para investidores que querem aliar liquidez, rentabilidade e segurança patrimonial.

Se você já tem um studio no bairro ou está considerando adquirir um, saiba que um projeto bem executado pode:

✅ Aumentar o valor da diária em até 40%

✅ Reduzir o tempo de vacância

✅ Posicionar seu imóvel como um dos mais desejados nas plataformas

Quer transformar seu studio no Paraíso em um ativo de alta performance?

👉 A BWILD cuida de tudo: projeto, reforma, marcenaria, decoração e entrega final em até 45 dias úteis. Fale conosco e receba uma proposta personalizada.