Estudo de Mercado Bwild | Studios Airbnb em Chácara Klabin (SP): Potencial, Investimentos e Retorno

A Chácara Klabin combina alto padrão, mobilidade e tranquilidade. Neste artigo, analisamos o potencial de studios para aluguel de curta duração na região, destacando público-alvo, valores de diárias, estimativas de retorno e diferenciais que realmente importam.

1. Perfil do bairro: Chácara Klabin

• Localização privilegiada

• Proximidade com metrôs e hospitais

• Ambiente residencial silencioso

2. Público-alvo

Perfil	Necessidades
Estudantes de pós	Internet, cama boa, escrivaninha
Visitantes de hospitais	Silêncio, localização, conforto
Turistas culturais	Estética, segurança, mobilidade

Valorizam: fotos profissionais, marcenaria funcional, estilo aconchegante. 3. Faixas de diárias

Categoria	Diária	Características
Essencial	R$110-180	Simples, funcional
Conforto	R$200-230	Marcenaria, iluminação
Premium	R$260+	Design completo, enxoval, acústica

Fonte: pesquisa de mercado Bwild + dados Airbnb.

4. Investimento e retorno

Premissas: imóvel R$450 mil + reforma entre R$80k-150k

Cenário	Receita mensal
Conservador	R$3.800
Base	R$4.700
Premium	R$5.600+

Tempo de retorno: 6 a 11 anos, conforme o cenário.

5. Diferenciais que aumentam a diária

• Marcenaria sob medida

• Iluminação planejada

• Isolamento acústico

• Enxoval premium

• Fotos e anúncio bem produzidos

6. Comparativo com aluguel tradicional

Bairro	Aluguel/m²
Chácara Klabin	R$72,00
Vila Mariana	R$64,50
Saúde	R$58,00

7. Riscos a considerar

• Sazonalidade de demanda

• Custos operacionais variáveis

• Manutenção de padrão premium

• Regras municipais

  
  

8. Conclusão estratégica

Studios na Chácara Klabin oferecem excelente potencial, mas exigem projeto profissional, ambientação cuidadosa e gestão ativa para gerar retorno competitivo.

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